每经记者 邓莉苹 徐子莫 万敏发自深圳、上海、北京

　　编者按

　　今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时由于央行连续多次上调准备金率和加息，今年上半年以来的银行资金紧张情况加剧，很多银行对房贷业务严格控制，房贷利率也随之创下了近几年的新高。随着宏观调控的继续深入，今年下半年房地产市场会出现哪些变化？房贷业务是否还会继续紧张？

　　银行的年中大考已经过去，但今年上半年以来的银行资金紧张情况却并未随之消散，很多银行仍然捂紧钱包，对房贷业务严格控制。同时，随着央行的再次加息，房贷利率也随之创下了近几年的新高。

　　日前，《每日经济新闻》北京、上海、深圳三地记者调查了三地16家上市银行的分支机构，对目前的房贷情况做了详细的了解，结果显示，大部分银行仍然办理房贷业务，但是额度紧张，而且利率方面也早已没有以前的优惠政策。有的银行甚至明确表示已经没有额度，暂停房贷。

　　额度紧张贷款难

　　在贷款额度和利率控制方面，一些大银行相比一些小的股份制银行来说要相对轻松一些。

　　各大银行均表示首套房首付三成，基准利率可做，二套房首付6成，原则上1.1倍利率。但是很多商业银行执行则困难很多，首套房有的要求上浮利率从5%~10%不等，甚至有银行直接报出首套房利率上浮20%的信息，而二套房方面则更严，有的表示基本已经不受理相关业务了。

　　“我们银行已经没有额度了，什么时候有额度我也不是很清楚。”深圳地区一股份制银行支行工作人员告诉《每日经济新闻》记者。

　　“在我们这里贷款很不划算的，利率上浮比较多。”深圳地区另一家股份制银行客户经理表示，但是拒绝意味明显，“首套房也会上浮，我们额度比较紧”。

　　“每个银行放贷额度都比较紧张，有的银行承诺的利率低但是不一定能做下来，存款准备金率上调到这样的高度，主要收紧的是个人业务，对公的可能还相对好一点，大家都在抢这个额度，所以利率只能上浮了。”一城商行北京分行某支行工作人员说到。

　　还有银行客户经理透露，个人到银行去贷款时，银行基本不受理。“最好还是找一家中介来做，你以个人名义贷款，银行批的几率相当小。”

　　更有银行内部人员透露：“目前银行文件要求是实施基准利率，但是个别网点做的时候，就有客户经理擅自提高利率，也是为了个人奖金。”

　　至于放款时间，有股份制银行客户经理表示资料齐全的话最快几天可放款，一般在一个月以内应该可以放款。

　　不过某股份制银行北京某支行的工作人员表示，“放款的时间不好说，根据以往的经验。一切顺利的3个月，最长的一年半。”

　　首套房基本无优惠利率

　　首套房方面，绝大部分银行都表示仍然首付三成可以贷款，基本维持基准利率，以前8.5折或者9折的折扣早已经不复存在，有的银行表示如果信用状况不好的话可能利率还会有所上浮。

　　一股份制银行北京某支行个贷部人员甚至表示房贷现在一般不受理，即使受理，首套房利率都将上浮30%左右才能够获批。

　　“首套房我们也没有优惠，利率也是按照基准利率走。”一股份制银行上海某支行客户经理表示：“额度都很紧张，不怕贷不出去，只是现在各家银行都控制的比较严格。”

　　二套房利率普遍上浮

　　今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时规定“贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

　　在走访各家银行时，各银行均表示在严格执行这一政策，首付至少6成，利率至少上浮10%。

　　“现在二套房的政策很严，我们原则上是已经不做了。”一城商行深圳分行某客户经理表示。

　　在承诺可以贷款的银行中，利率上浮1.1倍是最基本的，有的商业银行表示二套房可能会上浮30%或者40%才有可能会贷到款。

　　“虽然按此执行，但是事实上根本就贷不到，我们已经没钱了。”上海一国有大行一支行工作人员告诉记者。

　　接受附加条件可“享”优惠

　　在额度紧张的情况下，要想享受一些优惠的政策已经基本不可能，仅有的少之又少的优惠政策，也需要你是优质客户或者办理一些相关业务才有可能会享受。

　　北京地区一股份制银行某支行表示，首套房如果只申请贷款，利率上浮5%。如果办一些信用卡、存款、网银等业务，凭手续清单最低可以申请到85折优惠。

　　想要获得85折优惠，上海一国有大型银行开出了更高条件，贷款人必须成为该行高端理财客户，而这个门槛就是贷款人平均每季度的存款在50万元。不仅如此，贷款人必须在该行存入30万元，才能得到优惠。

　　一城商行深圳分行的客户经理也表示，如果是政府公务员或者在银行存款满20万，则可能享受一些优惠，但是这个优惠政策也是很少的。

　　

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