每经记者 刘晓杰 发自武汉

　　尽管6月销售量突破万套，但面对12万套的存量房，今年下半年武汉楼市仍将面临巨大的销售压力。

　　日前，武汉市房管局发布的今年二季度“武房指数”报告显示，截至6月底，除经济适用住房外，武汉市商品住房累计可售套数已超过12万套，较上季度增加8.51%。现存可售房源主要分布于三环线以外，可售套数达58410套，占全市可售套数的48.55%，“中心城区可售楼盘因数量少，价格依旧坚挺”。

　　亿房研究中心分析师陈龙表示，目前武汉新房存量的规模已接近2008年楼市低谷期水平，“如果按照现在的销售节奏，即使下半年不增加新房，武汉现有的12万套待售新房也需要一年多才能完全消化。”

　　有关机构的统计数据显示，武汉市场在售楼盘已出现不同程度的滞销现象，4月和5月有接近五成的楼盘成交率低于30%，6月新开盘的销售率基本也就是在40%左右。

　　事实上，在调控政策影响下，较去年同期相比，武汉楼市2011上半年的整体表现确实不那么火爆。

　　对于后期走势，地产研究机构克而瑞近期表示，对于武汉市场而言，预计下半年，在成交量萎缩、供应量增加的背景下，武汉房价将会下滑8%左右。