其中2幅商住用地起拍楼板价较半年前成交楼板价高出19％－32％

　　商报记者 袁晨晨

　　昨天，上海规土局发布今年第81号土地公告，推出了6幅分别位于嘉定区、松江区和青浦区的经营性用地，出让面积合计达21．83万平方米。值得一提的是，近年来土地市场较为活跃的嘉定新城再次集中推出了4幅地块，其中两幅包含住宅用地。

　　嘉定新城集中推出4幅地块

　　近年来，嘉定新城在上海土地市场逐渐形成规模效应，越来越多的品牌开发商入驻嘉定新城，而轨道交通11号线与Ｓ5高速共构的枢纽型交通利好，以及将来的优势商业配套，这一区域也正受到越来越多投资者的关注。凭借完善的国际级高尚配套、“千米一湖、百米一林”景观生态系统，嘉定新城荣膺中国城市建设与环境建设组委会颁发的“中国最佳生态宜居城市称号”。投资逾2．3亿元、占地62公顷的远香湖正是这一景观生态系统中最具代表性的项目，据悉，远香湖板块将打造成嘉定的中央商务区，融汇办公区、酒店区、会所区，以及与之配套的金融服务业、咨询服务机构、法律服务机构、会计师事务所等组成的城市商业链。

　　如今，上海规土局发布81号公告，再次集中推出了4幅嘉定新城地块。首先引起商报记者关注的自然是其中的两幅包含住宅性质的商住用地——嘉定区嘉定新城高台路以南、云谷路以西地块?穴Ａ14－1?雪和茹水路以东、嘉戬公路以北地块。前者东至云谷路?熏西至胜辛路?熏南至白银路?熏北至高台路，紧邻轨道交通11号线白银路站，是一幅商住办地块，出让面积26396．1平方米，容积率2．0，按照2．7352亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为5381元／平方米；而嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北地块是商住用地，出让面积12301．4平方米，容积率1．5，挂牌起始价为1．1071亿元，粗略估算，起拍楼板价约为6000元／平方米。

　　周边类似产品单价逾18000元

　　事实上，今年以来，上海土地交易市场行情已经有所降温。6月初，41号土地公告开标，3幅嘉定南翔的纯住宅用地的成交楼板价均在9650－10200元／平方米，与一年半前成交的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块高达13199元／平方米的楼板价相比，地价已出现23％－27％的降幅，开发商拿地预期普遍回归理性。

　　一般而言，在上海土地交易市场，商业用地的行情往往无法与住宅用地相比。此次，81号公告推出的两幅商住及商住办用地，起拍楼板价分别为6000元／平方米和5381元／平方米。而就在半年之前的1月6日，绿地集团以3．13亿元的价格竞得了2010年122号公告中推出的商住用地嘉定区双单路以南、云谷路以西地块（Ｅ23－1、Ｅ23－4），成交楼板价不过为4533元／平方米。相比之下，此次，81号公告所推出的商住用地的起拍楼板价已经较半年前的成交楼板价高出了19％－32％左右。

　　然而，从去年延续至今的调控政策始终围绕着住宅市场，相对而言，不限购不限贷的商用物业反而引起了一股热潮，而越来越多原本专注于住宅开发的开发商也逐渐开始进入商业地产领域。据商报记者了解，就在此次81号公告推出的商住办用地——高台路以南、云谷路以西地块?穴Ａ14－1?雪东面不远处，白银路沪宜公路口的尚品刚于上周六开盘，并进行网上整体销售，合计推出336套商住两用公寓，全部都是面积在31－58平方米的精装复式ＳＯＨＯ公寓，一层面积享有两层使用空间，附加价值较高，受到购房者的热捧，开盘当天就售出180套房源，成交均价在18430元／平方米左右。

　　因此，在商报记者看来，嘉定区嘉定新城高台路以南、云谷路以西地块?穴Ａ14－1?雪和茹水路以东、嘉戬公路以北地块这两幅商住用地依然能够赢得开发商的青睐，但将来的成交楼板价预计不会太高。

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　　青浦白鹤推出纯住宅用地

　　在这次81号公告中，青浦区还推出了唯一的一幅纯住宅用地——白鹤镇吴淞江北侧地块，其出让面积超过10万平方米，达到120241．1平方米，容积率在1．0－2．5，挂牌起始价为5．2319亿元。

　　商报记者从《出让须知》获悉，这一地块的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70％，计192435．19平方米。

　　换言之，这一地块的住宅总建筑面积约为274907平方米，按照5．2319亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价仅为1903元／平方米，加之这一地块又是土地市场上较为少见的纯住宅用地，预计将引起开发商的争夺。