今后，业主可以先把物业费存入业主一卡通账户，再由业主大会统一划转给物业公司。业主大会要在每年一季度向业主公示共有资金状况

　　【财新网】（综合媒体报道）昨日（7月19日），《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》（下称《暂行办法》）面向社会征求意见。北京拟将物业费等纳入“业主共有资金”，由业主大会开设账户管理。

　　根据《暂行办法》，“业主共有资金”包括：物业服务资金，住宅专项维修资金，物业共用部分经营收益，业主依据管理规约约定或者业主大会会议的决定分摊的费用，业主大会的其他合法收入。

　　业主大会成立并登记后，可以到银行开立账户， 分类存储“业主共有资金”。

　　今后，业主可以先把物业费存入业主一卡通账户，再由业主大会统一划转给物业公司。

　　据《北京日报》报道，北京市住建委物业处相关负责人表示，这种转账的方法能解决目前很多小区正在遭遇的恶性循环：小区业主欠缴物业费——物业公司拿不到物业费降低物业服务水平——业主个人认为物业公司服务不满意更不缴纳物业费。

　　同时，业主大会应当建立专门的业主共有资金财务管理制度，聘请专门的财务管理人员管理资金。还可以设立专门机构，监督业主共有资金的使用。

　　业主大会要在每年一季度向业主公示共有资金交存、使用、增值收益和结存的数额，开支的项目、费用和分摊等情况。

　　《暂行办法》规定，业主一旦拖欠物业服务资金和其他分摊费用，业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大会开户银行负责催缴。

　　全体业主应当在小区《管理规约》中，确定业主欠费的追缴办法，包括公示欠费业主名单、限制欠费业主共同管理的权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体。

　　本次意见征集期至2011年8月1日结束，预计将于今年开始实施。■

　　（财新实习记者 林韵诗）