王营

　　 一场房价拐点的暴风雨正笼罩北京楼市。

　　 开发商正逐渐放弃对调控放松的幻想，普遍调整房价策略。近日，北京通州项目珠江拉维小镇率先打破僵局，推出起价14500元/平方米，均价在15000-16000元/平方米之间的30套现房特价。据统计，相较此前该项目最高25000元/平方米的价格，该项目降价几近1万元/平方米。

　　 这并非个案。近期北京新开楼盘普遍采用低价入市策略。

　　 据了解，上周北京新推纯新盘行宫·御东园、首开·国风美唐的开盘均价相比区域平均水平每平米低了二三千元。老项目香悦四季则是推出了与以往不同的产品系列，40年产权的酒店式公寓价格仅13000元/平米，其前期70年产权的花园洋房产品开盘定价高达18000元/平米，项目通过推出差异化的产品有效避开了价格涨跌的表象。另外一个上周开盘的老项目富力·金禧花园的开盘报价与之前一期2万元/平米的开盘价格一致，但即将针对部分房源推出团购特惠活动，88平米的户型团购价140万/套起，相当于单价16000元，还赠送精装修以及全套厨房家电。

　　 亚豪机构副总经理高姗表示，下半年，北京还有大量新盘入市，加上在售的老项目，区域供应量将达到峰值，但项目销售的困难却在不断增加，客户基数没有变化，连续半年的销售低迷，开发商资金链已经相当紧张，迫于库存压力，下半年降价将成为新城项目取得竞争优势、增加销量的最主要手段。

　　 珠江地产一位不愿意透露姓名的人士向本报记者透露，珠江地产上个月成立华北区公司后，对区域内的项目均作了加快滚动开发的要求，尤其是针对即将交付的楼盘。而珠江拉维小镇就是8月要交付使用的项目。这位不愿意透露姓名人士坦言，降价并非炒作，而是希望通过价格优惠尽快结案。

　　 北京中原数据统计显示，截至日前，2010年10月以来通州供应的住宅项目合计为19个，提供住宅套数为8525套，签约套数仅1887套，签约率仅为22%，而同期全市平均签约率超过50%。通州的签约率为全市各城区最低，其中有8个项目的签约率不足10%，超过30%签约率的仅为7个项目。

　　 北京其他郊区板块也在库存压力下面临着价格下行的趋势。近日，北京房山明星楼盘中粮万科长阳半岛，针对于资金实力有限，购房压力大的客户，推出了“首付10万元”的置业计划。万科相关负责人透露，推出该计划完全是因为区域内竞争项目增多。

　　 中原集团研究董事程澐认为，“只有流通的市场，才是健康的市场。而市场的流通有赖于两个方面的带动，一为价格破冰，二为信贷支持，此二者合力方能促使符合资格的购房者回归市场。下半年，房价调控目标尚未达成的背景下，政策难轻言放松。楼市分化现象或愈演愈烈。”

　　 21世纪不动产市场发展中心副总裁林蕾表示，至少今年年内，全国各主要城市房地产市场清淡的格局已经基本确定，很难改变。开发商下半年主动实施降低销售价格的趋势已是不可阻挡。