每经记者 徐学成 发自广州

　　吊足外界胃口的广州珠江新城B2-11地块终于在7月19日落槌，广州常元房地产开发有限公司（以下简称广州常元公司）打败其他房产巨头拿下该地块，17933元/平方米的楼面地价再次刷新广州“商业地王”的纪录。

　　未起拍已成地王

　　 由于是位于广州城市新中轴线的最后一宗储备地，珠江新城B2-11地块挂牌起始拍价高达9.8499亿元，折合楼面地价为13800元/平方米，未起拍就已经成为新任的广州 “商业地王”。此前，该记录是由2009年合景泰富拿下的D3－4地块保持，楼面地价为13538元/平方米。

　　 从当日拍卖会的现场看，这位“新科地王”吸引了众多业内人士前来观摩。在拍卖过程中，广州常元公司几乎是步步跟进，最终以总价12.8亿元夺得地王，溢价达到30%。广州常元公司是广州本地开发商美林基业集团旗下的公司，与万科、合景泰富等其他对手相比，知名度和实力都逊色不少，所以最终的成交结果让许多业内人士感到意外。

　　 对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，从成交金额和项目所处的位置看，说明美林基业集团看好后市，但12.8亿元的成交金额对美林基业集团来说也不是一笔小数目，美林基业集团对该地块的规划将是未来外界关注的焦点。

　　 此外，新“地王”的成交价格是否合理也引发了外界的议论。据《每日经济新闻》记者了解，最终“夺魁”的广州常元公司认为“基本合理”。广州市国土房管局相关负责人也表示，珠江新城B2－11地块的成交价格显示了市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同，反映了广州所具有的投资吸引力、辐射带动力和核心竞争力。

　　 从该地块所处的位置看，由于靠近广州城市新中轴线，且为最后一宗商业用地，其价值被拔高显然可以理解。

　　 不过，也有部分业内人士向记者表达了不同的意见。房地产专家韩世同表示，接近18000元/平方米的楼面价高得离谱。他认为，如果该地块用于开发写字楼，以成本计算，售价可能高达23000元/平方米至25000元/平方米，但在珠江新城的写字楼市场中，这样的价格并不具备竞争力。

　　引导投资转向商业地产？

　　 除价格存在争议外，该地块曾一度被认为是广州楼市下半年投资动向的风向标。“对比广州今年646.5亿元的土地出让金计划，上半年完成的情况并不理想，所以政府可能利用该‘地王’的影响力释放一些利好信号，以期改变上半年土地市场低迷的状况。”业内人士认为。

　　 有分析认为，由于该地块属于商业用地，所以对住宅市场的影响不大，但新“地王”的出现可能会引导下半年房地产投资从住宅市场转向商业地产市场。

　　 易城中国最新发布的中国写字楼市场第二季度报告显示，截至6月底，广州甲级写字楼平均租金达到每月每平方米139.9元，环比上涨7.3%。此外，本季度各板块甲级写字楼均保持上升趋势，其中，天河区（包括珠江新城）涨幅最大，环比上涨8.9%。根据易城中国的分析，广州写字楼市场将继续保持供需两旺的态势，这或许是广州写字楼市场前景被看好的理由，但新“地王”的出现并不能成为引导广州房地产投资转向的直接因素。

　　 黄韬也认为，新“地王”的产生只是个案而已，没有参考价值。他还表示，从目前土地市场的低迷状况来看，土地出让价格应该“越来越低”才符合实际情况。