每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　两三年前，大运会将在深圳龙岗举办的消息，让当地楼市掀起了一波“大运热”。目前，离深圳大运会开幕的日子已越来越近，然而，许多当初大打“大运牌”的楼盘，价格却一直涨不起来。

　　至今仍有尾盘发售

　　在龙岗中心城北面，地处龙平西路与爱心路十字交汇处的徽王府二期从2007年就开盘，该项目曾一直热炒“大运”概念，但至今效果不佳。

　　搜房网网上参考价显示，目前徽王府均价为10500元/平方米，最低价8500元/平方米。而早在几年之前，同区域楼盘价格已经达8000多元/平方米。

　　据徽王府售楼处销售人员称，徽王府项目已经卖完，目前新盘喜福汇共计推出300多套房源，已成交80%。但《每日经济新闻》记者从深圳规划国土委网站查悉，喜福汇推出的3栋和4栋开盘以来仅卖出40多套，其余均显示“期房待售”。

　　资料显示，徽王府项目占地面积45490平方米，建筑面积为59811.50平方米，容积率为3.5，共798套。由于成交不理想，徽王府二期自2007年开盘至今，3年才推出3栋住宅楼。直到现在，徽王府仍有尾房发售。

　　尽管徽王府打着地处龙岗中心城、奥体板块的营销卖点，但实际上，该项目地处深莞交界 “边缘”，并不是真正意义上的“黄金地段”，尽管大打“大运”概念，但并不受到消费者认可。

　　涨幅远低于周边楼盘

　　2011年，受楼市限购的影响，徽王府成交更加低迷。原来就卖不动的房子，在售楼人员的宣传中变成了“限量珍藏”，营销策略的不足让这个龙岗中心城的大盘被市场“埋没”。

　　徽王府建筑风格属于徽派，房源以115~120平方米的3房和130平方米的4房为主。不少业内人士指出，徽王府除了交通条件不佳外，大户型的定位也不受当地购房者青睐。

　　也正因为如此，徽王府的房价几年前开盘均价为7000多元/平方米，而现在均价仍在10000元/平方米左右，涨幅远低于周边楼盘。

　　今年5月29日，受龙岗首个限价盘中海康城的影响，徽王府也开始打出降价的旗号，试图推动楼盘销售。在加送2年物业管理费的促销手段下，徽王府当日成交68套。