□本报记者 许才芳 刘丰 实习生 林梦莉

　　由本报联合海峡经济杂志社、房客控股举办的“2011海峡地产论道”将于7月29日举行。昨日，论坛组委会透露，国内房产界专家王珏林、陈国强及省政府发展研究中心副主任黄端将出席论坛，并担任主讲嘉宾，主要探讨调控政策下中国房地产的趋势。

　　嘉宾名片

　　王珏林

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任、研究员，兼中国人民大学、中国社会科学院研究生院教授。

　　长期从事政策法规的研究工作，参与多部法律、法规和政策的调研和起草工作。承担国家有关部委，北京、天津、重庆和深圳等市政府多个重要课题研究。

　　今年房价会被压住

　　王珏林认为，目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。

　　王珏林认为，限购政策两年内不会放松。市场还有限购空间，若二三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。并且如果房价再度出现过快上涨，不排除有“限价”等更严厉的储备政策出台。

　　尽管很多大的城市已采取限购措施，市场本身供求的紧张关系略微放缓，但是求大于供的局面仍然没有解决，从而导致房价依然处于高位。现阶段只要政策稍一放松，房地产市场非反弹不可，因此政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性。

　　而房产税在上海、重庆试点后，未来其推进速度可能要逐步加快，最终要扩大到全国范围。“虽然上海和重庆房产税试点采取的征收方式有所区别，但是征收的目标和任务基本一致，即限制投资性购房。目前来看，两个城市的征税方案波及面都不大，只是处于积累经验过程中，对市场作用还非常有限。”王珏林表示，通过总结经验，今后还将消化研究制订更细致完整的税收方案，届时房产税就会成为调整市场的很好手段。

　　关于保障房，王珏林认为，保障房建设的核心难题，无非是土地、资金和后期管理。土地问题好解决，但资金不好找——政府资金有限，社会资本又还没真正大量进入，没有钱就建设不了。这是最大的一个问题。

　　原先社会资本的进入，主要是经适房和限价房等领域，因为这一块有一定利润或有基本的利润保障。而廉租房和公租房利润很小，甚至没有利润。

　　王珏林认为，社会资本的参与方式应该是多样的。这个过程中，企业可以通过跟地方政府要一些政策，这也是社会参与。或者地方政府可跟企业订立一些条文，规定参加廉租房建设的条件，在其他方面给予支持，鼓励参与保障房的建设。

　　建设保障房是一项硬性任务。即使政府资金不够，先缓建一些项目。不过，保障房操作过程要透明化。媒体、周边居民、单位等综合监管的力量，将远远超过一个部门的监管效果。

　　嘉宾名片

　　陈国强

　　中国房地产学会副会长、北京大学教授。曾担任多家房地产开发企业高管职位，具有丰富的行业实践经验。2004年起先后担任华东理工大学房地产研究所所长、北京大学房地产研究所所长。

　　中小城市成市场主力

　　陈国强说，“得三四线城市者得天下”成房企基本共识。过去若干年，进军北上广占领一线市场是很多企业的梦想和追求，但今天风向已经变了，到三四线城市、中小城市去，到中心城市的外围周边去、到高铁沿线去，成为房地产企业的新方向。

　　这其中，今年的限购令起了催化作用。随着楼市调控的持久化、常态化，越来越多的企业开始调整策略，加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的策略成为基本选择。但在这一点上，行业内还存在认识误区，比如一些以开发高端豪宅为主要方向的企业依然秉承利润最大化的原则，以为高周转只适合以开发中低端项目见长的企业。

　　陈国强认为，其实定位高端物业的企业由于单个项目占款偏大的缘故，在当前的市场背景下同样需要高周转，途径即是提升高端项目在其同一档次产品内的性价比，换言之就是适当降低对利润的追求。在这类企业中上半年表现突出的有中海和招商，其中中海今年以来在多个一线城市的降价快销，使得其在高端市场遭遇政策严厉调控的情况下，业绩依然在行业内处于领跑地位。

　　面对调控常态化形势，企业必须以变应变，转变既有的竞争模式与盈利模式才可能适应市场、赢得市场。在竞争模式上由过去博弈政策、政府转向博弈市场，在盈利模式上由过去的博弈土地快速升值转向产品与服务的价值创造上，要忘却土地的升值，而在开发环节、营销环节、服务环节上创造价值、提供增值。特别是在产品上多下工夫，提供高性价比的产品才是未来的竞争之道、盈利之道。

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　　黄端

　　福建省政府发展研究中心副主任。长期从事经济研究、人事管理研究工作。对财政金融、股票证券、外经外贸、闽港澳台等经济理论和实践有一定的研究，比较注重理论和实际相结合。

　　多次参与省委重要经济类文稿的起草工作。如参与起草了福建省贯彻落实《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》的实施意见等文稿。除为省委及省委领导起草文件、讲话稿及其他文稿外，还先后发表各类文章100多篇，涉及股票证券、国债基金、财政金融、外经外贸、企业改革、人事人才等方面。

　　主要观点：降低房价的治本之策是政府应该把土地收益专款专用，用于投入经济适用房以及廉租房建设中，以缓解需求。

　　

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