□晨报记者 徐 运 实习生 蒋 岚

　　 楼市进入“限购令时代”，房产还值得投资吗？接下来的两个月是传统的销售淡季，如何把握这个淡季，找到适合自己的投资路线？从市场反应来看，学区房和商铺似乎依旧受到市场青睐。

　　 虽然二手楼市近期整体表现欠佳，房产投资似乎进入“冬眠期”，学区房投资却依然坚挺。相较于限购令颁布以前，投资学区房的房主确实有所下降，但是由于学区房房价稳定，出租便利，依然受到投资者关注。据21世纪不动产上海锐丰长桥一店经理任蔚敏反映，本月在南站长桥板块成交的房源，有近半数为学区房买家购入，主要集中在对口上海小学的长桥一村、长桥七村等公房小区，面积30－40平方米、总价100万－120万元。而目前，此类房源业主心态仍然稳定，基本不提供议价，也没有跳价行为发生。因对口学区房购房需求，上述长桥一村等小区房源的成交周期普遍较短，如有单价2.7万－2.8万元/平方米房源挂出，基本半月内便可达成交易，比非学区房成交周其缩短一半以上。然而，目前此类房源挂牌价多在3万元/平方米，且基本不提供议价，所以低价房源则显得较为稀缺。

　　 一些中介门店的置业顾问表示，目前手头有很多目标投资学区房的投资人。上午刚刚挂牌的一套临近复旦大学一室小户型学区房，下午马上有投资人来询问，本周内就小户型的学区房即将过户成交。据分析，学区房在去年升值很快，复旦大学旁边的学区房，去年单价在22000元到23000元/平方米，今年已经上涨到了25000元到26000元/平方米。

　　 限购令出台后，同样静安区一师附小旁的学区房，30平方米的一房，由于对口附小，售价为120万元，租金达到3000元/月。据了解，大部分投资者购买学区房后，先买后租，等待房价上涨。复旦大学附近的学区房租金在每月2400元，比去年同期上浮10%。一般购房后花三万元装修的小一室户，租金可达2500元一月。由于五角场一带有复旦、同济等高校，创智天地等高新科技园区，租房不成问题，而且每年九月开学时期的租金也会有一定上涨。

　　 对于近期局部学区房需求汹涌的情况，21世纪不动产上海区域分析主管黄河滔认为主要是需求的累积释放。由于一般购入学区房后需挂满3年户籍才可申报对口学校，故买家在前期观望后、迫于时限开始出手。除了提前购房，家长须留意目标房源是否还有上家户口、是否“占用”了入学份额等，对对应学校的招生政策多做功课。