每经记者 杨羚强 发自上海

　　 近期上海一家房屋中介在新江湾新开3家门店。与此同时，一家专门从事房屋经纪人证书租赁的人士（以下简称证书租赁人士）告诉《每日经济新闻》记者，这家品牌中介公司向其索回35名房屋经纪人证书的租赁费，若不答应，准备告上法庭。

　　 此前，上海从未发生过此类事件。

　　 然而，上述房屋中介公司要求索回经纪人证书租赁费的背景，是住房和城乡建设部7月发布新规。新规要求房屋中介合同必须有经纪人的签字。而据调查，上海八成以上的一线经纪人没有房屋经纪人证书。

　　 业内人士表示，虽然品牌中介大张旗鼓地开店，但近期的二手房交易数据并不支持上述开店计划。有可能是中介在前期经营不佳的情况下，暂停了开店计划，才出现了借证书后退还的一幕。借证费价格的下跌，也印证着市场的清淡。相关人士称，房地产经纪人证书的租金已由高峰时的8000元/年下跌至4200元/年。

　　借证费用首现索回纠纷

　　 根据住建部7月发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（以下简称 《通知》），对商品房预（销）售行为、二手房中介经纪行为等予以规范。其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同，并要求房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。

　　 媒体调查显示，上海一线业务员有经纪人执业证书的不超过20%，无证经营和借证经营比较普遍。因此，房地产经纪人证书比较吃香，借证费用也因此有所上升。

　　 然而，上述证书租赁人士向记者透露，位列2010年度房屋中介企业20强的一家房屋中介公司——仁丰地产通过法务部和行政部向其索讨35名经纪人的借证书费用，并表示如不归还证书租赁费用，将向法院提起诉讼，解除经纪人聘用协议，从而讨回上述费用。

　　 该证书租赁人士称，这种借了中介经纪人证书，又要讨还全部费用的行为在行业内从未发生过。此前，虽也有房屋中介因开新店亏损，但房屋经纪人的证书费用却从不拖欠，更没有要求退还的。

　　 7月22日，有报道称，仁丰地产在新江湾城板块同开国伟、包头、政和三家门店，显示出扩张的势头。

　　 那么，仁丰地产为什么还要退回经纪人证书呢？

　　 仁丰地产法务部先是回复 “钱打错了”，和上述房地产经纪人证书中介“没有合同关系”，并表示“没有这回事”，后又称上述证书租赁人士“污蔑”、“诽谤”。但上述证书租赁人士却称，当时该公司法务确实有这样的说法。

　　借证费用下跌近半

　　 上述品牌中介讨还经纪人证书借证费用现象的发生并不偶然。此前曾有报道称，近期有不少品牌房屋中介公司逆势开店。

　　 但上述证书租赁人士表示，房地产经纪人证书的租赁市场并不乐观，整体租金已由高峰时的8000元/年，下跌至4200元/年。

　　 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也透露，目前的借证费用确实有所下滑。一方面是房地产中介开店潮，另一方面是经纪服务合同必须有持证经纪人的严格规定。

　　 为什么房地产经纪人证书的租赁费用却下降呢？中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，由于近郊的二手房成交量越来越大，部分品牌中介确实是有拓展新的市场计划。但是，整体的市场成交情况未必能支撑上述开店计划，房地产中介开店，往往是详细掌握了当地的房源信息，并培养了合格的骨干业务人员后才开始。中介公司可能会因为人员没有培养好，或者是不看好短期的经营情况，而放弃开店，并造成先期借入证书的浪费。

　　 21世纪不动产提供的成交数据显示，今年4~6月，上海的二手房成交量一直保持在1.2万套/月，而根据此前业内人士的介绍，1.2万套的月度成交量，仅仅只是保证中介能勉强生存的业务量。