广州有5万旧楼需建电梯，目前仅建800多台

　　专题策划 廖卓斌 本版撰文 信息时报记者 张志超

　　“广州旧楼加装电梯达到800多台。”6月29日，多省市电梯组织旧楼加装电梯经验交流会在穗召开，会上多个城市的电梯学会、协会组织对广州旧楼加装电梯经验赞叹不已。不过，据记者了解，目前广州市有过百万60岁以上老人住高楼，约5万栋旧楼需要加装电梯，目前加装的800台电梯可以用“杯水车薪”来形容。

　　今年5月，广州市发布《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，公开征集旧楼加装电梯意见后立即引起广泛关注。据记者了解发现，很多旧楼加装电梯面临加建资金和低层住户采光问题，据了解，已有部分住宅加建观光电梯解决采光问题，而资金问题方面，记者调查发现加建后带来的升值完全可以解决这个问题。以90平方米的普通楼为例，顶楼就升值2200元/?評，除掉建电梯的费用，住户能净赚17.4万。

　　费用问题

　　9层楼加装电梯最少要40万

　　旧楼加装电梯，其中最困扰居民的问题就是费用问题。记者了解到，由于不少住户对加装电梯的费用不了解，因此对旧楼加装电梯望而却步。

　　记者调查成功加装电梯的楼宇住户发现，一栋9层楼高的楼宇，加装电梯的费用大概需要40万～45万，具体价钱还要根据楼宇结构和选择的电梯牌子而定。日立电梯公司的卢小姐告诉记者，根据楼房结构、施工楼层、电梯型号等客观原因的不同，旧楼加装电梯的费用也不一样，要视具体项目而定，“以一栋普通的7～9层的楼房为例，如选用日立小机房电梯或无机房电梯，电梯载重量为600～900kg，速度为60～90m/min，费用约为16万～25万元。”

　　“电梯井道施工费用约为23万～35万；电梯井道设计费、业主代表公证费、批前公示费、线管迁移费等其他费用约为2万～3万。整个项目合共约为45万～50万元，从施工到完工，大概需要3～4个月。”

　　据业内人士介绍，安装电梯每户摊分的费用，有一个计算方式来算，就是用需要集资的总资金额，除以同意加装电梯住房住宅的总面积，再乘以各单元户面积和每户楼层基数，“计算出来的结果就是每户需要集资的金额了”。该业内人士告诉记者，这条计算公式，是目前国内比较流行的计算加装电梯费用方式。

　　“其中，每户楼层基数，是指以中间层为一个基准，中间层以上每层在该基准基础上递增一个数值，中间层以下每层在该基准基础上递减一个数值。另外，前期未参与集资的业主如果想使用电梯的话，也可以一次性缴纳一定款项和利息，就可以使用电梯了。”

　　日立电梯公司的技术人员以选用日立小机房电梯为例子给记者算了一笔账，“井道采用混凝土加砖墙结构，一栋楼高7层的住宅，一梯两户，以项目总费用约41万计算；参与住户共12户，平均每户约34170元；按分摊模式，4楼5楼为中间层，则4、5楼分摊费用按平均数34170×100％提交，6楼按34170×110％提交；7楼按34170×120％提交；3楼按34170×90％提交；2楼按34170×80％提交。

　　升值空间

　　楼价增值1500～2000元/平方

　　租金涨幅在300～500元/月

　　据记者了解，低层用户愿意出钱加装电梯的其中一个重要原因，就是加装电梯之后，房子会有一定程度上的增值。天河东远洋小区的一位9楼的住户就告诉记者，在加装电梯之前，曾经有地产经纪表示希望可以买下他的房子，价钱大约是16000元/平方米，“在加装电梯之后，我找其他地产中介估价，目前大约要18000元/平方米，除了房价逐渐上涨的因素之外，加装了电梯是房子增值的主要原因。”该住户告诉记者。

　　“美术学院里面不少教职工宿舍正在申请加装电梯，目前已经在规划局的网站上公示了，自从传出加装电梯的消息之后，价格马上就涨了。”昌岗路一地产经纪告诉记者，“之前有个客户想买美术学院里面的教职工宿舍，7楼，面积大约60平方米左右，价钱已经基本谈拢了，大约是90万左右，不过规划部门同意加装电梯之后，业主马上提价到100万才肯卖了，说加装了电梯之后房子增值了。”

　　满堂红地产的沈锐培也向记者表示，曾经在广州市内做过一份调查，旧楼加装电梯后，平均每平方米会有1000～2000元的增值。“我们当时也是向各个门市部的地产经纪做的口头调查，发现旧楼加装电梯后，除了一楼之外，往上各层的房子都会有所增值，增值区间大约在1000～2000元之间，其中越高层，增幅越大。”

　　除此之外，记者还发现，旧楼在加装电梯之后，租金也会比没加装电梯之前要贵，不少旧楼的租金涨幅甚至高达500元/月，“需要加装电梯的旧楼，一般都是旧式的40～70平方米的房子，有一房一厅的和两房一厅的，都是目前租赁市场上很受欢迎的房子，如果加装了电梯，就更加受欢迎了。”天河东一房地产中介的经理告诉记者，“总体来说，加装了电梯的旧楼，比还没有加装之前的租金会有所上涨，涨幅大概在300～500元/月之间。”

　　采光问题

　　用透明观光梯采光好造价贵5万

　　记者调查发现，目前市区内旧楼成功加装电梯的案例中，基本上安装的都是水泥结构密封式的传统电梯，不少住户告诉记者，无论如何设计，安装此种电梯都会对楼宇的采光造成一定影响，“如果可以安装透明款式的观光梯，造成的影响可能会大幅减少。”有市民向记者反映。

　　记者了解到，在东山新河浦的合群一马路上，连续几栋6层的宿舍楼，都采用了透明的观光梯，甚至连接电梯和楼宇之间的过道，也使用了透明的材料。

　　记者从日立电梯公司了解到，如果旧楼加装电梯需要采用透明观光梯的话，费用比普通电梯高3万～5万元，“安装透明观光梯，可以选用钢结构观光井道和观光电梯，费用比普通的电梯约高3万～5万元。

　　如果一栋宿舍有30户人安装电梯的话，平均每户可能要多出1000～1600元左右。”

　　何种楼房最易建电梯？

　　一梯四户及以上，均摊下来价格更便宜

　　位于天河东路黄埔华苑酒家后面的远洋小区，小区内共有8栋8层楼高的宿舍，建成时间大约在上世纪90年代初期。去年10月份左右，这个小区的8栋住宅楼全部成功加装电梯，“我们这个小区，都是楼高8层，而且每栋建筑均是一梯6户，而且楼与楼之间的间隔非常大，加装电梯后完全不会影响到其他楼宇的采光或者通行问题。所以我觉得非常适合加装电梯的。”该小区一业主陈先生告诉记者，“最大的优点还是一梯6户的设计，大大减轻了住户的经费负担。”陈先生说，“我们是采取阶梯式方法收集资金的，住得越高的，分摊的费用越高。不过即使是这样，顶楼住户也就需要24000元就可以了。价钱可以说是相当低了。”

　　陈先生还告诉记者，在他们宿舍申请加装电梯之前，自己也曾走访了市内一些成功加装电梯的例子，绝大部分都是一梯四户或以上的居民楼。不过，一梯三户的住宅楼成功加装电梯的例子也有。在天河北远洋小区内，一栋1995年前后建成的住宅楼，一共有两个楼梯，每个楼梯各有3户，共8层。其中现在靠近北面的楼梯门口正在修建电梯井。而靠近南边的楼梯口则没有动工的迹象。记者了解到，由于南侧楼梯的住户绝大部分不赞成修建电梯，所以只有北面的楼梯在修建了。据记者了解，南侧楼梯的住户反对修建电梯，主要是由于资金问题，“我们这里一梯只有3户，即使2～8楼的住户全部赞成同意，按照一个电梯45万的价格来算，住在二楼的住户也要交2万多元，他们很多人都不愿意了，说价钱太贵。”

　　省电梯技术学会：旧楼建电梯是城市宜居标志

　　日前，广东省电梯技术学会的史信芳会长在接受记者采访时表示，旧楼加建电梯，是宜居城市的重要标志。目前广州市大概还有5万栋旧楼需要加装电梯。广东省电梯技术学会的史会长告诉记者，国家强制性标准《住宅设计规范》规定七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，在《老年人建筑设计规范》要求中，要求老年人建筑层数为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。“以上规定，说明了七层及以上的楼宇，如果没有电梯，就不适宜居住。”

　　“我认为现在的主要矛盾就是‘究竟是2/3住户同意，还是全部住户同意才能加装电梯’。”史信芳说，曾设电梯必然会涉及或占有住宅的共有部分，共有部分的处理要依据物管法，每个人不能只强调自身利益，把个人利益扩大化而不顾邻居的利益，“一栋旧楼加装了电梯之后，影响了低层住户的采光问题，但房子还是可以住，出入也不会受到影响；但是如果不加装电梯，高层的住户可能连家门口都不能出，那是影响他的基本生活。”史信芳说，“所以我认为在加装电梯方面，低层的住户应该更加体谅高层的住户，在力所能及的范围内，支持加建电梯。”

　　史信芳告诉记者，其实现在很多电梯公司都有相关的一条龙服务，从咨询开始，一直到电梯投入使用，都有专业人士提供意见和帮助，“现在很多住户怕旧楼加装电梯手续繁琐，但事实并不是这样，很多电梯公司都会提供专业的意见和帮助。

　　成功案例

　　建电梯后楼道干净低层住户也可获益

　　“加装电梯的难处主要是在住户间沟通协调的问题上，我觉得还要让大家知道装了电梯是好事。”华南理工大学的吴教授说，他住的南秀村小区31栋，几经努力去年中秋前已成功加建了电梯。

　　吴教授介绍，说服底层住户是加建的关键，当时为了加建电梯，几个牵头的住户大打感情牌，在反复陈述了高层住户的困难后，还列举低层住户的着数：有时低层住户需要用到电梯，或者带朋友参观走访，就不可能不用电梯，如果不参与也不支持，那时候自己坐电梯也会不好意思，这样就很麻烦。

　　同时，吴教授还谈到电梯落成后，低层住户享受到的好处：“因为我们宿舍楼本来是楼梯楼，这些楼梯楼很多都会在二楼安装防盗门，平时很多人出入，经常发出噪音，而且又容易让楼道变得肮脏，但自从建了电梯后，整条楼梯马上变得清净和清洁多了，二、三楼的住户都纷纷叫好，大家都感觉当时支持建电梯没有错。”

　　

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