上周新房成交17.25万平方米环比升近两成，

　　商报记者 刘晓颖

　　由于个别中高端楼盘逆势成交，上周（7月18日－7月24日）申城新房住宅成交量在前周低位基础上出现反弹。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海市新房住宅成交面积为17．25万平方米，环比前一周上涨近两成；同时周成交均价也环比微涨了3．38％，至22677元／平方米。虽然量价齐升，但有业内人士认为，目前整体行情仍处于历史低位。

　　周成交面积上涨两成

　　相关机构数据显示，上周新房住宅供应面积为20．75万平方米，环比前周上涨22．1％。这些新增供应以外环外公寓为主，大多数项目的供应量都在300套房源以上。大量新房源供应致使成交面积也环比上涨20．61％，至17．25万平方米。

　　商报记者注意到，上周全市成交面积前10位的项目中，有5个为新入榜单，成交均价多集中在1．2万－1．5万元／平方米，且多位于外环外区域（如宝山月浦、松江新桥等区域）。其中，个别成交房源数量惊人。如排名第一的宝山月浦的全新盘中冶尚园，7月15日首次开盘推出409套房源，截至昨晚共售出202套房源，而成交单价为1．25万元左右。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这体现出目前受政策抑制下的市场、刚需仍为市场绝对主体。“新上榜项目多为单价1．2万－1．5万元／平方米，也表明如想在现阶段市场制胜、低价仍是首要影响因素。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟也表示，“最近两周，新房住宅新增供应的重心逐渐向中低端楼盘转移，这也是上周成交量回升的主要原因之一。部分刚性需求者看到长期调控后，房价并未出现下跌，对日后房价再度上涨的担忧日增，所以被迫在目前市场处于僵持状态时入市购房。”

　　但另据有关数据显示，依照目前的销售速度，京、沪、穗、深四大一线城市的商品房库存分别需要16、10、7和12个月才能消化，大大高于4－6个月的正常去库存时间，积压情况非常严重。一旦二、三线城市的限购正式展开，这种情况可能将在全国蔓延，开发商的降价压力将进一步增加。

　　高端市场成交反弹

　　商报记者注意到，上周申城不少中高价位楼盘均开始热销。最引人瞩目的是位于闵行古美罗阳的万源城Ｆ街坊以164套成交套数，3．35万元的成交单价位列上周成交面积排行榜的第二位。事实上，该盘在前日才正式开盘（上周日）共推出372套房源。据称，当日便售出200套房源。

　　有业内人士认为，万源城的开盘热销除了总价范围适合（此批房源皆为70／90小户型，总价在200万－300万元）且开发商还附送面积外，与其营销手段也有很大关系（该盘以最新的网络电商模式销售，与多家大型中介机构联合分销）。

　　高价房源的成交反弹拉升了全市成交均价。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚告诉记者，“上周单价4万元以上的高端住宅成交量上涨了45．79％，成交了1．65万平方米。这也推动了新房住宅整体均价上升了3．38％。”

　　其中，位于浦东花木板块的星河湾荟苑成交面积在总榜单中排名第五、在高端住宅中排名第一，均价达69648元／平方米。

　　根据德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市单价5万元以上的高端豪宅成交套数达到了50套，比前一周多出24套，成交面积达到1．26万平方米，高出上周103．2％，达到了5月以来的最高点。

　　市场分析人士认为，虽然上周并未出现单价10万元以上的豪宅成交，但高端楼盘成交的大幅上涨依然对全市均价起到了明显的拉高作用。

　　“不过，截至24日，本月的新房住宅仅成交了53．57万平方米，预计7月成交量约在70万平方米上下，仍然处于历史低位。”黄志坚表示。