五矿万科退地 县政府3.96亿收购欢庆城

　　【财新网】（见习记者 朱以师）因“香河土地违规事件”而被叫停的五矿万科欢庆城项目有了最新进展。7月25日，五矿建设发布公告称，旗下两家联营公司在7月24日与香河县政府、香河县公有资产经营公司及香河县国土资源局签署协议。香河县国土局将向两家联营公司退还土地出让款约3.37亿元，两家公司交还土地使用权。对于土地上在建项目，香河县公有资产经营公司将以约3.96亿元的价格向两家公司收购。

　　五矿与万科的联营公司分别是廊坊旷世基业房地产开发有限公司和廊坊万恒盛业房地产开发有限公司。五矿建设旗下的恒胜投资有限公司分别占据上述两家公司的50%股权，另外50%股权则为北京万科公司所有。

　　2010年9月，五矿万科联营公司以公开拍卖方式获得该幅土地，建设五矿万科欢庆城项目。2011年3月开始销售，随后卷入香河土地违规圈占风波，项目停工停售，等待国土部门的调查结果。

　　五矿建设的公告称，7月22日香河县国土局向联营公司告知，关于欢庆城项目用地，河北省政府批准该土地的实际用途为“新民居建设用地”，而非公开拍卖时所称的“开发建设用地”，并要求联营公司交还土地使用权。

　　7月24日，经过协商，香河县政府、香河县国土局、香河县公有资产经营公司及五矿万科联营公司各方达成框架协议，同意解除土地出让合同，退还土地出让款，并由香河县公有资产经营公司收购在建项目。

　　五矿建设方面表示，此番签订的协议内明确指出，香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途供地，违反了有关规定。而旗下联营公司是合法获取土地，并无违法违规行为，也并无预期该事项会给公司造成损失。

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉财新记者，旗下联营公司的开发、施工人员已经撤回。而网上流传的“欢庆城项目开拆”传言也并不准确，仅是施工人员在拆除脚手架。

　　毛大庆表示，在欢庆城项目退地之后，万科并不会完全退出香河市场。“万科参与了香河田园生态新城的整体规划，未来还会参与香河土地招拍挂。”

　　另外，对于欢庆城项目已售房屋的赔偿问题，毛大庆透露，目前并无确切的赔偿方案，土地被收回，将归还所有购房款，并补偿相应的资金占用成本。

　　五矿建设的公告也显示，欢庆城项目一期由廊坊旷世基业房地产有限公司建设，并完成了276套住宅签订销售合同。而一期已售项目在交还土地使用权后，将获得香河县政府归还的1.74亿元土地出让金，以及近3亿元的在建工程收购代价款，这部分代价款也将被用于第三方索偿。

　　负责收购在建工程的香河县公有资产经营公司则是香河县政府全资拥有的企业。目前有消息称，项目被收购之后将被香河县政府用作农民回迁楼。截至记者发稿，香河县政府方面对此尚未作出回应。■