史进峰 张 力

　　7月26日，央行披露的贷款投向统计报告显示，2011年上半年新增人民币贷款4.17万亿中，投向房地产领域的贷款呈大幅下滑态势。

　　央行统计口径下的房地产贷款，包括了房地产开发贷、购房贷款和证券化的房地产贷款三大类；2011年上半年房地产新增贷款占比由去年的30%下降到19%左右的水平；新增量也由去年的1.38万亿大幅下滑至7912亿元。

　　上半年，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元；余额同比增长16.9%，与去年40.2%同期水平拦腰打折，比一季度末回落4.4个百分点。

　　具体构成上，2011年上半年人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，不到2010年同期4423亿元的一半水平；新增购房贷款也由去年同期的9323亿降至今年5815亿元的水平。

　　以北京为例，央行营业管理部(北京)同日披露，上半年北京市个人住房贷款余额3563亿元，比年初增加86.1亿元。其中，用于购买新房的个人住房贷款比年初增加8.8亿元，用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加77.3亿元。

　　而即便是这86.1亿新增个人住房贷款中，大部分也集中在一季度限购令前，二季度个人住房贷款甚至首次出现了负增长。

　　不过，房地产贷款全面疲软的背后，在1000万套军令状下，地方保障房投资冲动已显现，保障房开发贷款也一枝独秀。

　　2011年上半年人民币房地产开发贷新增2098亿中，保障房几乎砍下了半壁江山，累计新增908亿元，较年初大增54.8%，也高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。

　　以北京为例， 6月末，全市保障性住房开发贷款比年初增加131.2亿元，占全部房产开发贷款新增额的82.9%。