万江宏达花园Ｇ座200多户业主不相信，这年头会遇上跑路的开发商。三年前，业主陆续购入宏达花园单位，合同约定的交楼日期却一拖再拖。三个月前开发商更是“人间蒸发”，只扔下一栋未完工更没验收的楼房。一些无房可住的业主，只得冒死入住。（《南方都市报》7月26日报道）

　　对于业主们来说，尽管可能付出了一辈子的积蓄，甚至还欠了银行一屁股的债，但是既然是开发商违约跑路，只扔下了一栋并未完工更没有经过验收的“烂尾楼”，假如仍然不甘心全部投入打了水漂，又实在没有钱另觅住处，“冒死”入住还真是不得已而为之的选择。

　　不可否认，作为一种经济契约，一旦一方出现违约，另一方当然是首当其冲的受害者。这一点，在房地产领域当然也不例外。只不过，假如说在其他商品交易领域中，相关的损失消费者还有一定承受力的话，那么，一旦投入巨大的房产出现了“烂尾”，无疑将成为业主不可承受之重。

　　不仅如此，既然房地产开发和销售的诸多环节都少不了要从银行贷款，开发商跑路，房产项目烂尾，受伤的还不仅仅是业主，同样会导致金融坏账，甚至引发金融风险。这也是对于房地产行业的监管为何需要更加的严格，甚至设置专门的房地产管理部门的原因，以进行有效的约束和监督。

　　从这个角度来看，房产商跑路，固然是留下了一屁股坏账，但这些坏账恐怕并不能全由业主来独自承担，更不能以业主“冒死入住”的方式来划上句号。恰恰相反，房产监管部门对此其实难辞其咎。无论是土地开发权的授予，还是房产销售许可证的颁发，既然都要通过相关监管部门的批准，那么，监管部门是否尽到了监管之责，又是否及时发现了项目的风险与隐患，并发出了预警，其实更值得追问。

　　基于上述视点，业主“冒死入住”其实同样戳中了房产监管体系的“软肋”。按理来说，房产商的任何违约，房产监管部门都应承担连带责任。可以设想的是，假如房产商跑路留下的烂摊子要由监管部门去收拾，类似的现象其实本该有望防患于未然。