每日经济新闻记者 叶书利

　　“家”不仅仅指的是“房子”，“家”的本质是一种心灵上的归属感。就像歌曲《我想有个家》中所唱：“我想有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。”

　　然而现实中，不同的楼盘给住户带来的感觉却不同，有的似“家”，有的不似。

　　金隅七零九零：闹心的家

　　7月16日，笔者与北京通州楼盘金隅七零九零小区业主张明（化名）约好在城铁八通线临河里站见面。

　　上午11点，笔者在临河里站下车时，张明早已等候在那里。

　　寒暄了一阵后，张明告诉笔者，“先在旁边找个饭店吃饭吧。”

　　当时还是上午11点，笔者觉得吃午饭有点早，但张明相告说，“我也知道有点偏早，但我们小区只有二三家档次很低的小吃店。”

　　吃完饭后，我们走出饭店。由于该站与小区间没有公交线路，因此笔者和张明只得花15元左右，打的士回小区。

　　到达金隅七零九零小区，这一个近6000户业主的小区，其商业配套只有一个近100平方米的京客隆，以及一个不到十平方米的小水店。

　　在张明所在的这个小区，户主最关心的教育配套幼儿园，目前只是杂草丛生之处，对口小学为远在十几里之外的一个偏僻小村子内的民办小学——发电厂小学。小区周边没有菜场和药店。

　　张明介绍说，“我们买菜得到几公里之外的村里，且每周只有一次赶集；买药也得去几里外的地方。”

　　不过笔者觉得奇怪的是，火热的7月，小区内各家各户却紧闭窗户。原来最令该小区业主们纠结的地方不在于小区零配套问题，而在于污染问题。

　　笔者调查发现，该小区是周边各大污染源的“辐射中心”：小区南侧有东方化工厂、通州区污物处理站、小圣庙养殖小区，小区北侧有世艺印刷厂和海传光盘厂，东侧为东方铁路专线上的罐车，西侧则紧邻碧水污水处理厂及进水明沟等。

　　笔者离开时，张明很无奈地说，当初开发商在营销该楼盘时，打出“北京第四个、北京通州区第一个康居示范工程小区”的口号。张明正是冲着“康居示范工程小区”的名义而来买房，以求给自己找到一个幸福的港湾，但如今，梦想中追求的幸福港湾，已成为“纠结的港湾”。

　　由于配套不全，也致使该楼盘价值节节下降。搜房网二手房集团数据研究中心的统计数据显示，该楼盘二手房7月评估均价已下降至12960元/平方米，而今年3月，该数据还停留在15076元/平方米。

　　万科长阳半岛：打造“一生之城”

　　该楼盘购房业主邱少志向笔者介绍说，人性化的户型设计、良好的交通及教育配套吸引了他。

　　据悉，该楼盘的主要消费对象为刚需者，因此楼盘户型以约90平方米舒适三居和约75~80平方米精致2居为主。

　　万科长阳半岛紧邻北京城铁房山线长阳站约200米。西抵京石高速长阳19b出口约3公里，北至西五环约7公里。此外，京石高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区。

　　该楼盘的幼儿园、小学、中学等配套，已经形成了一条龙式的全程教育网络，使住户没有后顾之忧。

　　邱少志认为，易于被像他自己一样的刚需者接受，交通也较方便，基本可以满足上班族的需求，又有不错教育资源的楼盘，就是值得一买的。

　　在调控之下，北京郊区配套齐全楼盘的销售一直比较稳定，且批批上市房源皆获得热销。

　　伴随地产调控的持续，楼盘间的比拼日益倾向于内涵的竞争，性价比高的楼盘，仍可吸引到客户，而性价比不高的楼盘，开始滞销，如7月15日北京通州楼盘珠江拉维小镇，因上市7个月仍然零成交，推出特价房营销，特价房价格为14500元/平方米，与开盘预期均价28250元/平方米相比，已下降近半。