每经记者 杨淑 发自上海

　　 在中国房地产市场目前的形势下，企业面临转型，价值地产这一概念应运而生。昨日，住建部政策研究中心副主任秦虹在2011价值地产年会现场从预期、销售、资金和政策4个方面为大家解读了当前房地产市场的复杂形势。

　　 秦虹认为，当前房地产市场形势总体来说非常复杂，企业的分化非常明显，正在寻求转型。目前有两种相反的预期并存：一种是短期房价急于求降，一种是中长期看好。

　　 公开资料显示，今年1至6月，全国商品房销售面积仍在增长，6月份全国商品房销售面积达11487万平方米，同比增长43%。秦虹认为，目前很多持有二手房的投资客对于房地产市场仍有信心，房地产市场的开发景气度仍比较良好。

　　 秦虹表示，尽管持续收紧的货币政策对于企业开发资金的影响非常明显，但总体上看，目前房企并没有显现出比2008年差的资金状态。截至目前，房地产开发企业的产业链各个环节，从土地开发、开工、竣工到销售都没有任何危机的迹象。研究数据表明，今年上半年，一些大企业销售同比增速达50%，而且上半年完成了全年目标的50%，销售状况良好。

　　 从政策层面看，在抗通胀的背景下，货币政策的影响正在逐渐超过房地产调控政策。“加息是必然的举措，符合政策的方向，对房地产市场的需求必然会产生影响。”秦虹认为，下半年的房地产市场并不乐观，市场存货增加，进一步使供求关系改变，有助于控制房价上涨。另外企业资金压力也将继续增加，有很多企业通过多元化的融资来缓解压力，但成本非常高，必将考验房地产企业未来的发展。

　　 在上述复杂环境下，房地产企业迫切需要转型。现在政策的目标是控制投资性需求，由此看来，如何将市场的需求和定位以及政策的引导相吻合，将成为房地产企业开发的重点。秦虹认为，只有以住为核心，提高使用附加值。“这种产品客观上迎合了我们真正的居住性、改善性的住房需求，在市场上一定会有很好的前景。与此同时，关于节能、环保、绿色、生态、养老、旅游等新型地产的发展也将迎来新前景。”