每日经济新闻记者 胡廷鸿

　　 在2009 年上市之后，佳兆业全国布局不断推进，业务伸延至珠江三角、长江三角、中部、成渝以及环渤海等中国五大主要经济区域，并拥有超过50 个项目。

　　 到2010 年底，佳兆业各项业绩均大幅上涨。2010 年度，公司合约销售额达到101 亿元，同比增加约68%；净利润为36 亿元，同比增长564%。

　　 经过十几年的发展，无论是土地储备还是团队建设，佳兆业都已经具备跨越式发展的条件。

　　专业团队作战野旧改冶

　　 在城市旧改专业化精耕细作方面，佳兆业堪称业界的典范。业界人士送了佳兆业一个“旧改专业户”的雅号，此称谓是出自同行由衷的肯定。

　　 与其他开发商争相夺取地王项目不同，佳兆业通过城市更新项目获得成本较低的土地资源，从而取得了较高的利润回报。

　　 在1999 年佳兆业成立之初，就开始进行城市更新项目的运作，当时公司以独特的商业眼光选择了深圳布吉作为起点。随着桂芳园、可园等项目热销以及整个布吉片区价值的提升，佳兆业对城市更新业务有了更加清晰的认识。2003 年，佳兆业战略部署由深圳关外“进军”深圳关内，深入拓展本土市场，在项目发展上作出突破性的举措，将广东省当年拍卖标的额最大的项目“子悦台”收入囊中。在2005 年，佳兆业进入广州，将华南地区最大的烂尾楼项目变身为广州中石化大厦。

　　 十二年的探索与实践，使佳兆业比其他开发商拥有更多的竞争优势，并走上一条专业化的道路。如今的佳兆业，已经拥有一个专门负责城市更新项目的专业公司。

　　 这个由精通旧城拆迁、补偿谈判、项目规划、政策法规等业务的100 多名专业人才集聚而成的团队，为佳兆业城市更新项目的顺利推进保驾护航。

　　 目前，佳兆业在深圳、广州、珠海、东莞等城市，共拥有27 个旧城改造项目，总占地面积超过950 万平方米。据悉，佳兆业有约230 万平方米占地面积的旧城更新项目被列入《2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的更新单元立项改造范围。盐田3 村搬迁改造、宝吉厂改造以及佳兆业环球中心项目更被列入深圳“十二五”规划，并位列“60 个标志性重大建设项目”之中。

　　 今年，佳兆业的旧改项目进展一帆风顺：3 月份，深圳坂田的宝吉项目正式拆迁；4 月份，年初竞得的盐田旧村改造项目也正式启动；6 月底，宝吉与大鹏两个旧改项目规划通过深圳规划国土委的评审。在已启动的旧改项目中，完成前期拆迁的佳兆业环球中心项目引人注目。据了解，该项目落成后将成为深圳新的地标建筑。

　　以“刚需”产品征战市场

　　 国内房地产市场瞬息万变，在政策调控下，市场预期已然变化。由于佳兆业的住宅产品以“刚需”为主，在楼市调控政策下，充分显示了适应市场的灵活性，并且拥有了先发制人的竞争优势。

　　 6 月份，佳兆业成都的丽晶港、现代城、君汇上品3 个项目销售总套数超过2200 套。同时，佳兆业在深圳、东莞、惠州、佛山、上海、江阴、太仓、长沙等数十个城市的在售项目也取得了不错的销售业绩。这使得在今年上半年新推项目较少的情况下，公司销售收入仍同比增加53%。

　　 在复杂的市场形势中，佳兆业再次看到了发展先机，认为目前是以较低价格获得优质土地的好时机，于是先后在珠江三角、长江三角、中部、成渝以及环渤海等中国五大主要经济区域增加土地储备。在随后的时间，佳兆业还会根据市场情况适当增加土地储备，形成新的业绩增长点。

　　 到目前为止，佳兆业的土地储备已经超过2300 万平方米，足够未来5 年项目开发之用。

　　除土地储备充足外，佳兆业产品多元化、品牌优势明显、融资能力较强的优势非常突出。公司旗下的佳兆业水岸系列、丽晶港系列、中心系列、金翠园系列等四大产品系列在消费者心中已经形成一定品牌优势。