荆宝洁

　　 一出闹剧终将收场，没有谁是真正的赢家。

　　 7月25日，五矿建设（0230.HK）在港交所发布公告称，因香河县政府未按河北省政府批准的土地用途，出售土地予五矿的2间联营公司。香河县国土局将向万科和五矿退还土地出让款约3.37亿元，两家公司交还土地使用权。对于土地上在建项目，香河县公有资产经营公司将以约3.96亿元的价格向两家公司收购。

　　 五矿建设表示，公司将把退款作补充流动资金，以及用于支付土地上的在建工程费和偿付因交还事项引起的第三方索赔。7月26日，北京万科也发表公开声明称，香河欢庆城项目问题破解，政府纠正自身错误，企业、购房者合法权益得到保护。

　　 这个被定名为欢庆城项目位于河北省香河县蒋辛屯镇，占地面积约420亩。2010年9月，五矿建设和万科分别持股50%的两间合营公司，通过公开摘牌方式合法取得该项目土地使用权。五矿解释说，在五矿与香河县政府相关部门签订的框架协议内已明确指出，五矿与万科购入该土地是完全符合国家有关法律法规的。但香河县政府近日指该土地实际用途为新民居建设周转用地，而非公开买卖时所称的开发建设，因此要求交还该地土地使用权。

　　 2010年1月8日，五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团即与香河县政府签约，三集团将在香河县联手打造生态型新市镇。这一被冠以新农村建设的项目即位于蒋辛屯镇境内。

　　 2010年3月1日，蒋辛屯镇包片干部带队，村两委班子两路人马开始挨家走访，督促村民流转土地，签订流转协议。政府承诺土地流转19年以后农民如果愿意种地，恢复地貌，还给老百姓种地，并没有明确告知老百姓流转的土地是用于农业开发还是用于商业开发。3月8日，村民与村委会签订了《香河县农村土地承包经营流转合同书》。

　　 2010年7月，万科新增项目情况简报显示，万科和五矿建设在廊坊香河新拿一处地块，占地面积约26.5万平方米。9月新增项目情况简报显示，再于该区域获得一处地块，占地面积约28.1万平方米。

　　 这两块地都是以当地政府招标的底价获得。粗略计算，楼面地价600元/平方米左右。在今年3月逆势热销一期产品后，卷入香河土地违规圈占风波中。此后，项目停工停售，等待国土部门调查结果。在这场风波中，河北香河县长等9人因强征耕地事件被免职撤职。

　　 闹剧也一度使得北京万科管理层颇感不安，如今，退地几乎成为最好的解脱方式。北京万科表示，欢庆城项目土地使用权收回后，该项目终止，五矿万科解除与客户的购房合同，除退还已支付购房款外，还将对购房者进行一定补偿。据相关负责人透露，补偿金额会高于存款利息。有未经证实的消息称，补偿金约相当于购房款的8%。此前，欢庆城已销售出276套房，销售额达6亿元，已收款项超过5亿元。

　　 欢庆城的购房者也持不同态度，一部分人认为，香河已经实施“限价令”，现在撤退正当时。也有非常个别的客户不情愿退房，希望获得更多的赔偿。北京万科相关负责人表示，会尽量想办法照顾购房者的情绪，尽量协商，已经建好的建筑物将交由香河县政府处理。

　　 在香河事件上，万科得到的教训是，“对于土地市场可能存在的不规范情况，我们需要更加审慎对待。我们也建议政府建立土地收储、入市出让环节的审计、审核制度，确保推向土地市场的用地手续合法、合规、有序。”

　　 综合北京房地产交易管理网信息显示，截至7月27日，北京万科今年已完成超过60亿销售额，香河事件无撼其业绩。另据了解，万通等公司在香河的项目并没有受到影响，仍正常运行。