苏 丝;李励斯

　　 惠州惠东片区群雄并起，楼市价格战或将点燃。

　　 继碧桂园（2007.HK）、中信地产、万科（000002.SZ）、合生创展（0754.HK）、保利（600048.HK）、佳兆业（1638.HK）、鸿隆地产（1383.HK）、香江地产（600162.SH）等地产大鳄相继进入惠州布点后，近期富力（2777.HK）和世茂地产（0813.HK）再度联袂加入惠州东部海滨楼盘开发大军。

　　 这是继广州亚运城和天津南区项目后，富力和世茂第三次联手合作，也是世茂地产第二次进入华南地区。经富力地产方面证实，在投资400亿元的项目中，双方各占50%股权，合称富茂地产。

　　 据悉，富力和世茂此次打造的富茂·威尼斯湾规划总占地2万亩，建筑面积达1800万平方米，项目内规划配套有3000亩的生态滨海景观群、超5星级酒店、国际会议中心和众多滨海娱乐休闲配套，产品类型主要为独栋、双拼、联排、滨海公寓、高层住宅。此项目计划斥资400亿元，预计建设时间达9年以上。7月23日，在富茂地产举行的《当梦想飘越海洋》全球百亿招标计划发布会上，惠州富茂房地产开发有限公司董事总经理易炳顺认为，对于像亚运城、威尼斯湾这种超大型的开发项目，单一开发商无论是在资金安排、风险承担，还是项目管理等方面，都会面临非常大的压力，“强强合作进行资源整合将是未来的一种必然的趋势”。

　　 此前，世茂与富力、中信、碧桂园、雅居乐（3383.HK）携手开发广州亚运城，建筑面积为438万平方米，占地264万平方米，投资高达150亿元。

　　 近年来富力深耕惠州市场。据富力地产2010年年报透露，2010年3月，富力以1.44亿元挂牌取得惠州市龙门县永汉镇一幅土地，总占地面积约66.67万平方米，总建筑面积约95万平方米；12月，富力再以收购项目公司的方式，以1.69亿元获得惠州市博罗县一幅土地，总占地面积约73，352平方米，地上总建筑面积约29万平方米。从2010年8月3日至2011年1月17日，富茂地产就以挂牌出让的方式竞得了惠东至少19宗土地。总占地面积超过98公顷，总代价则约在4.95亿元。规划用途除包括传统住宅用地外，还有商服、教育用地等等。

　　 除了这个坐拥7000亩城域的威尼斯湾，富茂在威尼斯湾周边还有一个占地达4000亩的新项目，而两个项目将规划作为一个整体。

　　 业内人士分析，富力和世茂，均不是现金流十分充裕的企业，今年上半年，世茂房地产取得142.52亿的销售额，达全年目标40%；富力则在137亿元左右。另一方面，碧桂园十里银滩以7.5折发售，打响了惠东片区的价格战，也是万科双月湾、富茂威尼斯湾提前预热的重要原因。

　　 国泰君安一位知情分析师认为，按照威尼斯湾目前的开发情况，开发周期长达9年以上，不排除他们重复之前亚运城的运作方式，中途再加入合作伙伴。据了解，威尼斯湾今年下半年将有产品面市。