张晓玲

　　 7月22日，万科深圳公司推出万套房源优惠促销计划。

　　 深圳万科宣布点燃“万团大战”的烽火，为下半年集中开盘的11个项目预热造势。据介绍，活动将历时一个多月，参与活动的房源预计达10000套，所推出的11个楼盘，覆盖了深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安，及东莞与惠州的纵深区域。

　　 “万团大战覆盖区域之广、供应货量之大均为万科史上仅见，其货量预计将相当于深圳今年供应量的1/3强，这是房企史上所从未有过的。”深圳业内人士尹香武认为，如果单纯地从这个优惠去看，幅度很小，万科此次的团购活动“降价”意义并不大。但如果将之放到整个楼市大环境中去分析，其影响面绝不仅仅是万科一家。

　　 万科推出优惠计划不久，深圳本地开发商益田集团旗下项目大运城邦，推出300套促销房源，7折优惠，最低至8000多元/平方米。尽管此前深圳推出了多达6个限价楼盘，但深圳的成交均价并未出现明显下降。数据显示，2011年6月深圳成交量、成交均价均实现了环比增长，是2011年上半年以来涨幅最大的月份。

　　 7月19日，深圳开发商被口头通知最新限价调控实施细则：即由分区限价升级为分类限价。与北京、上海区域相比，深圳万科项目所受到的限令（限购、限价、限贷）影响比较大。深圳万科绝大部分产品和项目被限购、限价涵覆盖。

　　 世联地产研究部总监王海斌认为，由于限购和上半年消化存量，开发商也越来越感觉到认筹量越来越不足，而下半年新推房的供应量又比较大，相信房价在四季度会有实质性下降。“新的限价令，就是政府强令要求新盘不能超过以前的涨幅。”他说。

　　 限价的推出，在控制房价过度飞涨的同时，也留下了价格趋同化的房地产市场，“以万科在规划、设计、户型、园林、物管等方面的领先水平，却只能卖与其它企业一样的价格，这其实是一种价格折让。”尹香武认为。