上半年净利润8．92亿元 租赁收入占比不断增加

　　商报记者 林蓓

　　受到宏观政策的影响，陆家嘴（600663）今年上半年的业绩也出现了一定幅度的下滑。陆家嘴今日公布的2011年半年报披露，公司今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为8．9192亿元，同比减少了12．19％；基本每股收益为0．4776元。

　　租赁收入比重不断增加

　　陆家嘴表示，公司2011年第一季度主营业务收入3．15亿元，净利润为0．53亿元，同比大幅下降，主要原因在于2010年度第一季度结转了15亿土地批租收入，而2011年度在第二季度发生并确认16．68亿土地批租收入。由此，陆家嘴2011年上半年主营业务收入25．84亿元，同比上升27．55％。

　　分各个业务板块来看，报告期内，土地批租收入为16．68亿元，同比增加11．23％，但该板块的营业利润率下降至59．26％，同比减少了26．21个百分点；房产销售收入为2．6223亿元，同比增加了13816．9％，营业利润率为67．48％，同比增加了16．77个百分点；房地产租赁收入为4．5559亿元，同比增加40．94％，营业利润率为66．17％，同比增加了10．94个百分点；酒店业的收入为5739．2058万元，同比下滑了16．39％，营业利润率为21．47％，同比减少28．10个百分点。

　　从陆家嘴的业务比例来看，土地批租仍是公司的主要收入来源，该项业务占到公司上半年总收入比例的54％。此外，房地产租赁、会展业务、房产销售、物业管理、酒店业务以及其他业务上半年的收入分别占公司总收入比例的15％、13％、9％、5％、2％和2％。陆家嘴表示，公司的租赁收入占主营业务收入的比重正在逐渐增大。

　　都市研发楼平均出租率最高

　　再从今年上半年陆家嘴在营业务平均出租率和营业收入情况来看，公司在都市研发楼这块的平均出租率最高，达到97．83％，商业物业、甲级写字楼、住宅、会展物业以及酒店的平均出租率分别为96．45％、90．76％、73．14％、70．12％和59．21％。

　　陆家嘴也坦言，作为一家以区域开发为主的房地产公司，在国家宏观调控政策的影响下，今年公司不可避免地受到了一定程度的影响，主要是公司住宅销售进度大幅趋缓。但作为一家在陆家嘴金融城内拥有长期物业规模最大的业主之一的上市企业，陆家嘴已经具有了非常强的抗风险能力，稳定的租赁收入现金流保障了公司对在建工程的持续投入和开发。

　　陆家嘴董事会表示，在今年下半年，公司将继续稳步推进各在建项目的建设，主要包括塘东总部基地、世纪大都会、软件园11号楼、软件园2号楼改造、天津虹桥新天地、东银公寓以及新国际博览中心（7－8期）等，努力抓好安全生产工作。

　　此外，陆家嘴将继续做好在营项目和新竣工项目的营销工作，主要包括投资大厦和基金大厦的租赁和爱法新城、天津河滨花苑的销售工作，努力完成年度工作目标。

　　德邦证券房地产行业研究员陈利指出，陆家嘴在陆家嘴地区现有土地存量约33万平方米，尚未开始动迁工作，上海陆家嘴区域外土地存量18．3万平方米，天津地区土地存量19．2万平方米。此外，董事会计划今年拿地金额为30亿元。充足的土地储备为公司“一足立于上海，一足立于其他各地”做好准备。

　　“在公司重大在建项目尚未全面投入运营，住宅项目延迟推盘的情况下，我们预计今年利润12亿元左右，基本保持2010年水平，每股收益0．64元，2012年利润15亿元左右，每股收益0．8元。”陈利预测。