商报记者 袁晨晨

　　虽然上海新房住宅市场整体低迷，但一手豪宅市场的表现却相对稳定。据上海中原研究咨询部豪宅项目库监测数据显示，截至27日，整个7月份，上海一手豪宅市场上单价在6万元／平方米以上的公寓合计成交了48套，成交面积约为1．4万平方米，较6月份数据分别减少了14％和11％。

　　7月至今售出48套豪宅公寓

　　据上海中原研究咨询部豪宅项目库监测数据显示，2011年1月份的豪宅交易流量是上半年的峰值；2月份，单价在6万元／平方米以上的一手豪宅公寓房源累计成交了10套，仅为1月份的六分之一；接下来的3、4月份豪宅公寓总套数也均未能突破1月高值，其中七成曾在1月有良好销售佳绩的楼盘在这两个月中交易量骤减，甚至出现了零交易的局面；到了5月份，沪上高端公寓市场迎来供应热潮，当月豪宅公寓的成交套数更是超过1月份，达到70套；随后这一热度虽然稍微有所减弱，但6月份交易量依然超过了50套，达到56套；进入下半年，截至7月27日，整个7月的一手豪宅公寓市场也有48套房源成交，仅较6月月度总套数减少了8套，减少14％；成交面积约为1．4万平方米，较6月1．57万平方米减少约一成。豪宅公寓成交相对稳定。

　　部分豪宅交易量表现出色

　　上海中原研究咨询部指出，2011年对比其他年份的表现，不论一手还是二手豪宅的交易量都保持基本稳定，从后续走势来看，豪宅市场并未受到限购令太大冲击，其作为主要的楼市资产配置身份也没有发生太大的变化。纵览上半年豪宅市场，放量主力集中在高端公寓产品上，其中滨江板块的豪宅交易与新增供应节奏结合紧密，总量表现得最为出色。

　　商报记者了解到，今年1月，在高端市场总体向好的形势下，滨江豪宅公寓交易份额占据全市豪宅公寓成交量的近五成；2月虽然整体低迷，但滨江板块的市场份额依然占据七成；随后的3月至4月在没有任何新盘上市的情况下，滨江高端市场急速降温，交易量一蹶不振，成交份额只占到一至两成；到了5月份，去年热销的豪宅楼盘尚海湾豪庭再度公开加推房源，带来了全新的高端精装房源，多套房源均价已经逼近10万元／平方米，因此在6月份，滨江豪宅公寓的份额再度回升至五成；而随着新盘的去化殆尽，7月滨江豪宅公寓交易份额再度下降至一成。

　　与此同时，一些大面积套型的平层产品在近期的市场中得到更大范围的认可与接受，有望成为未来中心区豪宅高密度开发的主流产品模式。

　　浦东花木的星河湾二期在7月8日新推209套公寓房源，户型面积全都是200平方米以上的大户型，均价在7万元／平方米左右。而凭借星河湾的品牌，星河湾二期在开盘之前就已经积累了不少人气，截至目前，据网上房地产数据显示，星河湾二期在7月已经售出了25套房源，成绩斐然。青浦赵巷的金地天境、杨浦新江湾成的九龙仓玺园也凭借其大平层创新产品，分别在7月份快速交易了8套和24套房源。

　　楼市展望

　　仲量联行：开发商将维持稳定售价

　　仲量联行在其二季度回顾报告中指出，由于真正的潜在购房者受到目前政策环境的影响无法出手，因此开发商认为即便小幅降价也不会大幅提高销售量，从而导致高端住宅销售市场尽管购买情绪持续低迷，但一手高端住宅售价在二季度基本维持稳定。

　　在二手房销售市场，虽然市场逐渐转向买方市场，大部分卖家仍不愿降价出售手中的物业。因此，二季度的一、二手房高端住宅成交价分别稳定在每平方米67000元和56000元。展望未来，仲量联行认为，在一手住宅销售市场，开发商很可能继续维持稳定的售价，而二手房市场中，随着市场情况继续向有利于买方的方向发展，价格在下半年有可能出现小幅调整。