文 李真 摄影 李瞻

　　2010年起，深耕上海楼市多年的长甲系进入了品牌爆破期。

　　在扎实的市场表现基础上，“高调解析海派精神”、“强势立体推广”、“全面逆市热销”、“不走常规路”……一系列长甲特色的表现，吸引了业内专家的高度关注和争相解析，更引来了业内同行的迅速效仿。

　　然而，对于长甲及其成功建立的海派开发，人们一直有诸多思考：在纷繁的海派开发追随者中，为何只有长甲地产“一枝独秀”?对城市而言，长甲为何大胆的将海派烙印从衡山路“东迁”至陆家嘴？长甲执着了近20年的“海派精工”在未来将走向何方？旗下明星产品的强势推广底气何在？逆市热销又缘起几何？

　　时间转入2011年，对中国楼市而言，“长甲系”版图正浮出水面。

　　扛旗海派

　　源于近20载坚持

　　作为海派文化核心的 “海纳百川，有容乃大”的城市精神，创造了上海过去三十年的繁荣，更创造了上海地产在上一个黄金十年的全面辉煌。只是，面对仍然蜂拥而进的全新人群，以及庞大的全新需求，新的十年里，海派又将走向何方？

　　延续城市传统相辅相成，在延续的基础上创新文化，在创新的过程中延续历史——这就是长甲地产给予海派的全新诠释。 2011年，这一理念的坚持，让长甲地产这一“海派精工”先行者开始收获品牌效应。

　　事实上，长甲地产在海派地产的摸索并非一马平川。上世纪九十年代，上海滩花园洋房大胆的将“老上海”从衡山路东迁至了陆家嘴，一时关注无数，初涉地产的长甲能否做出上海味道？浦东这一新势力区位是否能承载老上海的感觉？而长甲用一个新的海派坐标原点回答了所有的质疑，也积累下了良好的口碑，尤其在高端住宅领域拥有一批忠实的追随者。

　　而今，长甲地产对项目的精雕细琢也是有口皆碑，将艺术品位与人文关怀融入建筑，将更多的力量花在提高产品质量上，并逐步提供可以量化的住宅品质指标。对区域居住文化和区域发展方向的深刻理解上，开始成功影响城市地产格局，“长甲地产的发展方向一直以城市发展动态为参考，海派的兼容并蓄将为其提供足够的土壤和动力，我们坚持于传承但更看重发展”长甲地产营销总监周海锋侃侃而谈。的确，在上海诸多知名高端别墅的物管高层和诸多知名发展商的高管加盟长甲后，长甲作为海派的“扛旗者”让人看到的更多是未来。

　　不但如此，2010年开始，长甲地产和几大主流媒体合作，将海派文化的未来与新上海城市生活的走向等主题进行更深层次的社会探讨，“上海榜样”等活动更是成为全城瞩目的焦点，一举确立长甲地产在新时代海派文化中的重要地位。

　　布局全国

　　建立开发最优模型

　　植根大上海，影响全中国，在越来越热的城市化进程中，长甲设立了最适合自己的发展策略，以上海为龙头，带动其余城市发展，并相辅相成，互为补充。

　　在已被吸纳的大上海经济体内，长甲先后进军了常熟、昆山、无锡、启东等地，如尚湖山庄、长泰海滨城、长泰国际城等项目都已成为了当地的标杆，版图的扩张速度可见一斑。

　　在此“同心圆计划”中，未来的长甲将以上海为中心向外放大扩展，甚至连长三角也只是其扩张中的一部分而已。

　　对此，周海锋介绍，“这正是长甲规划的前瞻性。 ”他解释说，“以启东项目为例，随着崇启大桥的开工建设，“大上海”经济圈对于启东的影响将更加明显。 ”其实，长泰东郊御园的规划亦是如此，他进一步解读道：“我们都知道上海的建设围绕 “两个中心”——经济中心和航运中心，大动脉杨高南路开通后，长泰东郊御园所在的板块转变成为了浦东的中心点，而这一价值优势我们在5年前就已进行过论证了。 ”

　　对话周海锋

　　海派文化的生命力在于：它传承了一百多年来工商业大都市的精神文脉，又根据城市面对的现实挑战，不断创新，并且把创意转化成为实际的城市文化成果。

　　具体到楼市，海派文化在与世界文明的对话中，不断开发新的内涵与业态，从而在上海走向21世纪国际大都市的过程中，展示出日益广阔的发展前景。

　　这正是海派文化对于当代城市文化建设所提供的有益启示。

　　作为长甲地产“新海派”品牌概念全面爆破的核心人物，周海锋随着长泰东郊御园、长泰西郊别墅的营销几乎成为了“新海派”的代言人。

　　“每个人心中都有一个海派，千姿百态，但都很精彩。”谈到海派，周海锋滔滔不绝。 “事实上，没什么新海派和海派的分别，今天的新海派是明天的海派，而今天的海派，也是昨天的新海派。 ”他强调。而长甲地产致力于打造的海派建筑，是基于一种城市的前瞻性，为新时期下的上海人，打造一种属于自己的生活方式。“希望每一个在上海的人都是上海人，把上海当成主场，而不是把它当成客场。 ”

　　而实现这一目标并非市场所关注的长甲对建筑本身的高品质成现实，正相反。“硬件，质量都是准入条件，但后期的维护运营是一个很庞大、细致的工作。运营才是高端社区比拼的关键。 ”周海锋表示。

　　“有品质的生活、有品位的追求是海派人群的一大特点”周海锋介绍到“长泰会就是基于这一需求诞生的”。一个互通互融的平台，对于任何需求都有合理的解决方案，既包括了基础生活需求，还有业主追求更个性的定制化要求，长泰会的确让我们看到了“高端生活运营商”的底蕴所在。“不但如此，我们出品的《长泰生活》杂志还给客户提供跨界的生活资讯，以后还会配套有派对、温泉会所等一系列高端品质服务。 ”周海锋边展示精致的《长泰生活》杂志，边向笔者描绘着业主未来所能拥有的生活…

　　对长甲而言，精彩才刚刚开始。

　　长甲2011关键词：远不止海派

　　“在二十一世纪的第二个十年，长甲地产的有理由憧憬美好的未来，因为精彩的远不止海派”。周海锋淡定的说道。

　　“不懂生活的人是做不好房产的，因为你不能靠想象来推测市场需求。”周海峰强调。在别人还在关注“海派”开发的时候，深谙海派生活之精彩的长甲地产，早已把眼光早看到更远。

　　如果说，长甲旗下两大明星楼盘“长泰西郊别墅”和“长泰东郊御园”已经将精彩的海派生活深入人心，那么，接下来的的长甲，瞄准的是时代发展下的城市需求：

　　承担着提升整个张江商业需求的超级综合体——长泰国际广场，以超前的规划和卓越的城市贡献力量赢得了社会的高度关注，与先期创下了100%出租率神话的长泰国际金融大厦一起，他们必将担负起长甲地产梳理“海派文化和城市精神”的重任，引领未来上海城市进步的步伐。

　　发展十多年来，长甲地产不仅贯彻“大上海经济圈”区域聚焦战略，并且一直专注于高端市场，寻求多业态的发展模式，从低密度高端住宅的开发、甲级写字楼的开发运营，到城市综合体的打造，不断积累开发运营经验，提升公司实力，实现高端地产业态的全覆盖。

　　凭着一份执着和坚持，更是凭借着对于海派生活的悉心运营，长甲的多元之路必将踏实而精彩。

　　黄金案例

　　长泰西郊别墅

　　长泰西郊别墅是徐家汇西的城市别墅，沪闵高速25分钟直达。传承海派建筑神髓， 40万㎡规划，更以生态、人居、精工三大价值浓藏繁华。景观风格强调海派西班牙风情的原生质朴，项目内部保留三条原生河以及2万㎡原生内湖，城市罕见；四重庭院，臻藏私人景观，更有三大定制服务体系，为时代人士还原百年前品质、品位的海派生活。

　　长泰东郊御园

　　作为24万平方米的英式联排别墅社区，长泰东郊御园地处浦东核心腹地，紧邻杨高南路南延伸线，连接了以陆家嘴为核心的国际金融中心和以洋山深水港为基础的国际航运中心，区位潜力让人期待。

　　项目内设5000平方米私家会所和350米超长中央景观轴，189平方米和230平方米主力产品可延展成330平方米和360平方米，对于接近一倍的面积赠送空间，买家得利显而易见。

　　行业思辨

　　少数与文化结合的企业

　　唐颖豪

　　房地产时报采访主任

　　长甲地产是市场中少数始终把地产与文化紧密结合起来的地产企业。

　　怎么做到“海派精工”？从最具海派文化和城市精神的高端别墅区长泰西郊别墅，到热销上海、别具一格的联排别墅区长泰东郊御园，以及十年前便已席卷上海、改变花园洋房新格局的上海滩花园洋房，再到陆家嘴金融城门户长泰国际金融大厦，以及最新于张江打造的首个综合体泰国际广场，可以这样理解：用上海元素融合世界建筑语言，重细节、重环境、重品质，给居住者营带来一种精致细腻、华丽高贵的生活体验。

　　生存之道是做精品

　　张宏伟

　　上海同策咨询研究部总监

　　作为一个长三角区域型的开发企业，高端精品是长甲一直以来的产品路线，也是其企业理念，长甲的每个项目都能看得到它在材料、做工等方面的精雕细琢。

　　长甲的企业生存之道是做精品，其诉求点就是尽量关注每个细节。正是其精雕细琢的开发模式，导致了其对少数追求精品的高端人士的征服。在未来，希望长甲的产品线更加丰富，能够把其的精品理念带到每个追求品质生活的人。

　　产品力过硬

　　陆骑麟

　　德佑地产研究主任

　　该开发商开发的产品市场知名度相对较高，表现出较好的销售率，如长泰东郊御园，在楼市相对较差的时间段还是能够取得不错的销售业绩，说明产品力还是能够得到市场的认可，并能表现出相对较高的性价比。

　　

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