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二三线城市限购山雨欲来 珠三角惊现连环降

2011年08月01日 01:46 来源:第一财经日报

  碧桂园惠州楼盘7.5折开盘,深圳本地一开发商7折“倾销”

  张艳红

  尽管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布,但房地产江湖早已风声鹤唳,任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧,珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进,抢跑之势已然形成。

  江门重申“限外令”

  7月30日凌晨,广东江门一家地产公司营销部负责人在微博(http://weibo.com)爆料称,江门将从8月1日起限购。值此敏感时期,小小微博“一石激起千层浪”,江门随之成为众多媒体关注的焦点。

  江门市住房和城乡建设局信息管理科有关负责人接受《第一财经日报》采访时证实,该市确实新出台了“限购”措施,但仅限制境外人士(包括台湾、香港、澳门)在江门购房,国内非户籍人口的购房行为暂时没有限制。

  江门当地有媒体报道,7月25日,该市市政府将如何贯彻落实房地产调控政策召开了专门会议。正是这次会议上,有关“差别化信贷”以及“限境外购房”等措施被重申。之后不久,该市便公布了8月1日起全市限制境外人士购房的政策。

  江门市房地产协会相关人员对媒体评论称:江门此次“限外”严格来说不算限购。因为对外籍人士在江门市的购楼要求,中央和广东省早有文件限制,再加上江门近期楼价涨幅过大,现在其实就是再次重申落实规定。

  相对于实实在在的“限购”措施,江门的“限外令”颇有几分“虚晃一枪”的意味,但该市相关政府人员对本报表示,政府此前已就限购进行过研究,只是暂时未出台。

  而刚刚在江门开售了一个大型楼盘的开发商也透露,早在7月中旬,有关部门就向开发商“吹过风”,称限购措施已经制定,只是推出的时间窗口未确定。鉴于此,江门市场上很多楼盘都抢在7月底开了盘,为避免遭受政策限制。

  碧桂园再做“价格杀手”

  一些业内人士看来,江门的房价涨幅远远比不上东莞、惠州、珠海等城市,另外几个城市的开发商也从江门的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。

  资深房地产专家韩世同分析指出:一旦江门也实施限购,将会对其他城市产生示范性的效应,韶关、梅州、肇庆这些城市都有可能列入限购名单。

  所谓的限购名单依旧是“谜一样地存在”,但开发商显然已经不敢像上半年一样再去赌一次“政策松动”。日前有媒体报道,住建部有官员重申,“下半年政策放松的可能性几乎没有,限购令在年内不会取消。”

  不少开发商不得不选择尽快出货。

  上述江门开发商表示,公司加班加点赶在7月底开了盘,销售情况比较理想,暂时不必担心限购,接下来将对第二期产品结构作出调整,主打户型将针对首次置业群体,以紧凑小户型为主,从而避开可能出台的“限购”壁垒。

  无独有偶,房价涨速更快的惠州市场上,降价抢跑潮也因为个别楼盘的搅局而拉开了序幕。7月30日,碧桂园十里银滩以7.5折开盘,多达5000套的货量颇有“倾销”的势头。

  碧桂园的低价策略起了作用,各地购房者蜂拥而至。从当天早上起,该盘外就延绵了长达数公里的车阵,“粤B”、“粤A”、“粤Y”等各地车辆云集于此。据开发商披露,当日到场购房者不下万人。

  的确,素来以低价取胜的碧桂园又一次搅动了惠州乃至深圳的楼市。为了迎接这位“价格杀手”的出招,深圳同行不得不作出应对。

  就在碧桂园7.5折卖房对深圳的价格屠杀还不到一周,深圳本地开发商益田集团,对旗下的楼盘益田大运城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板价。

  据悉,该楼盘新近推出的新品价格从之前1.2万/平方米,直降4000,至8000多元/平方米。这相当于打七折出售,超越碧桂园十里银滩,创此轮调控降价幅度新纪录。

  有开发商表示,目前担忧的并不是价格下降,而是为数不多的不受限购制约的买家可能会被其他楼盘抢走,届时哪怕降价都没有买家了。

  而广州一家开发商人士声称:限购之后,降价也没人买。据透露,由于主要货量集中在广州市区,这家公司上半年仅完成了全年销售任务的30%左右。

  (本报记者 林小昭 对本文亦有贡献)

  

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