7月18日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。

　　当下舆论关注的热点，是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟预测，“应该在8月底，以应对金九银十。”

　　限购城市楼市滞胀

　　自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市受限显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

　　截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。中原地产的监测数据显示，宁波商品房库存的消化周期已达到29个月，杭州22个月，上海13个月，深圳、武汉、苏州均超过15个月。

　　受限购影响深刻的还有地方政府。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了21.97%，而上涨的5个城市则均为二三线城市。

　　三线城市成新热点

　　“二三线城市房价的快速上涨，已引起了决策层的担心。”张大伟称，一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。

　　国家统计局显示，6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，取代“北上广深”成为领涨主力，而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。

　　据记者了解，除了已经参与首轮限购的省会城市之外，那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。

　　尤其值得注意的是，某些近年房价涨幅较快的三四线城市并不在限购之列，比如榆林、鄂尔多斯等。庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者，鄂尔多斯房价五六年间上涨六七倍甚至十倍，估计也将纳入限购之列。

　　“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的督促工作。

　　“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

　　二三线城市一年内或现楼市降价潮

　　二三线城市一度被视为中国房地产企业“最后的一根救命稻草”，然而二三线城市限购令即将出台，“最后一根稻草”折断在即。

　　2010年楼市调控以来，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，房企股市融资停摆。房地产商想摆脱困境，一是打通信托和民间借贷线路以求得资金，二就是转战二三线城市获得流动资金，维持一线城市的运转费用。

　　然而好景不长。7月18日，国务院常务会议强调要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。7月20日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，要求密切关注二三线城市的房地产市场风险。7月22日，中央政治局召开会议指出坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。

　　“中国房地产商10年来的好日子走到了尽头，很多房企已经深陷四面楚歌，唯有降价以求绝处逢生。”这是一家全国性房企老总在密集宏观政策信息出炉后在微博(http://weibo.com)上的留言。业界预计：未来6~12个月，降价潮将在二三线城市此起彼伏。

　　（责任编辑：符仲明）

　　

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