广州土地基准地价拟最高上调110%

　　每经记者 徐学成 发自广州

　　 继去年3月之后，广州再度上调土地基准地价，其中最大上调幅度达到110%。

　　 《每日经济新闻》记者昨日（8月3日）获悉，此次拟上调的土地基准地价基准日将由2009年7月1日调整至2010年7月1日，广州商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为5356元/平方米、2085元/平方米、471元/平方米。其中中心城区商业、居住、工业用地基准地价平均价格水平分别为10297元/平方米、3364元/平方米、692元/平方米，上调幅度为64.3%、110%和2.7%。

　　 这是继2004年首次制定土地基准地价规则以来，广州第5次调整基准地价，前4次分别为2006年、2008年、2009年以及2010年，其中，本次针对中心城区居住用地基准地价的调整幅度堪称历次之最，此外，商业用地基准地价也是首次突破万元大关。

　　 2010年2月3日，广州国土局宣布从当年的3月1日开始调整基准地价，基准日为2009年7月1日，这就意味着距离上次调整，已经过去约18个月的时间，而2008年以来，两次调整时间间隔最长的一次也只有不到1年时间。

　　 中投顾问房地产行业研究员韩长则指出，广州此次延时上调基准地价，主要原因应该是在2010年10月份开始，广州市进入限购，再加上相关土地政策接踵而至，调整基准地价将有可能导致群众对中央房地产政策产生质疑，出于政策的连续性考虑，推迟上调基准地价是必然的结果。

　　 此外，基准地价能否真实反映当前的市场水平也是外界争议的焦点。

　　 高力国际（广州）调研及咨询部陈厚桥指出，基准地价更多意义上只是具有指导意义的“保底价格”，所以具有一定的滞后性。陈厚桥表示，调高基准地价只是证明土地价格在稳步上涨，对楼市的影响有限，但他同时指出，由于基准地价可以作为土地交易的指导价格，所以会在一定程度上影响政府的土地出让。