旭辉集团 冲刺上市拿地不停步

　　21世纪经济报道 田新杰 上海报道

　　核心提示：今年旭辉已拿下11幅块地，新获土地面积186万平方米，土地储备增至539万平方米。

　　并非所有房企都收紧了土地市场的步伐。

　　8月1日，上海旭辉集团宣布，继去年一年在拿下6块地（拿地面积在上海仅次于绿地）之后，今年至今，旭辉已拿下了11幅地块，新获土地面积总计186万平方米，集团土地储备增至539万平方米。

　　“最直接的理解，旭辉持续增加并达到相当规模的土地储备，无疑是在为上市增加筹码，。”一位券商分析师如此解释这种典型的逆市购地行为。

　　旭辉集团董事长林中为2011年旭辉集团最初制定目标之一是“新购10幅地块”，上半年刚过，在土储这一环，旭辉已超额完成任务。

　　和大部分收缩战略的房企相比，旭辉今年至今在土地市场投入超过15亿元，对于这样的“跑马圈地”，业内难免存在质疑，尤其是风险控制。在回应大量拿地、快速开发、快速周转时如何保证稳健的疑虑时，旭辉相关高层表示，处理这个问题，稳健是第一位的。

　　林中直言，为维持公司的正常规模运转，公司必须要不断增加拿地量；要实现2014年实现500亿元销售额，还要扩大土地储备，下半年还要至少拿2幅地。“旭辉集团会选择在有发展潜力、有辐射力、有活力、规范化的城市深度耕耘，长期发展，不轻易进入，更不轻易退出，形成一二三线城市全覆盖的战略纵深布局。”

　　近日召开的旭辉集团上半年经济分析会传出消息，林中透露了旭辉明年的发展目标是年销售额200亿，力争2014年销售额跨过500亿大关，进入中国房地产第一阵营。据了解，旭辉今年可供销售的货值约200多亿元，明年拿到预售证的货值将有280多亿元。

　　旭辉在长三角和环渤海的成功布局赢得了发展的战略纵深，重庆、合肥、长沙、镇江、苏州、廊坊等10多个城市经过3年的培育期，目前都进入收获期。目前，又新开拓了唐山、天津，涉足城市扩大到13个。

　　在某种程度上，房企在大量增加土储的同时，上市的进程就显得尤为重要，这也是外界对旭辉逆市扩张存在质疑的一个重要思路。

　　对此，旭辉方面有关人士向本报记者表示，“对于上市，企业一直在努力推进中。”今年4月香港方面首次传出“旭辉集团计划赴港上市，初步集资规模约5亿-6亿美元（约39亿-46.8亿港元），上市计划最快于4月正式启动”后，至今未有相关公开信息披露。