香港房价泡沫边缘的老外们

　　舒时

　　一直以来都想写一篇关于在香港的外国人选择住房的故事。

　　在香港这个多元化的社会里，老外们一直是香港“国际化”的最佳明证。在香港过去100多年的历史里，西方居民曾经是香港的主宰，笔者碰到不少的外国居民，都能说非常流利的广东话。

　　当然，对内地做房地产投资的朋友来说，把房子租给老外也是不少人的偏好之一。受某位内地朋友托付，笔者近期四下寻找西方人士喜欢居住的房源，从而有机会较深入地了解到这个群体对于在香港住房的感受。

　　笔者的这位内地朋友想法很简单，希望在香港外国人聚居的地方买一套房子，以方便出租给来港工作的外国人。由于这些海外人士大多享受公司或是本国政府发放的高额居住津贴，因此不论其租房或是买房，通常对价格的承受力都高于一般的香港楼盘。

　　这种想法似乎正确，不过令笔者吃惊的是，旅居香港的老外们对于房子的概念，真是与中国人相去甚远。

　　住房乃身外物

　　“我老公刚刚卖掉了房子，我觉得他真是疯了。”笔者的一位朋友莉莉（化名）接受咨询时抱怨说。她老公是英国人，在一家英国基金公司任高级主管，上周把刚买才一年的房子转手卖掉了。莉莉坦承，自己和老公在对于房子的态度上有差异，作为中国人，总是希望拥有一套自己的住宅。事实上，这位小富婆在婚前已经在北京买下了一套相当不错的商品房，但由于长期居住在香港，她希望在香港也能有一套，因此对于这次卖房子，她的态度一直是处于犹豫不决之中，没想到她老公说卖就卖。

　　在去年房价刚开始起步时，她说服老公买下了现有的住房，那是靠近香港大学的一套物业，只有两房一厅，但景致开阔，前无其他楼宇阻挡，而且拥有香港罕见的大阳台，楼下的会所活动空间也很大。当然，莉莉对只有两个房间感觉不太满意，她想着有机会换更大的房子，但没想到这一天来得这么快。

　　和莉莉对房子的渴求不同，她老公山姆想法更理性一些，他卖房子的理由很简单：这套房子一年内已经劲升了40%，少说也赚了数百万港元；而他判断，香港的房地产泡沫在重重外围政策打压以及加息驱动的危险下，很可能会面临下跌拐点。对于这个居家的英国男人来说，卖房子还有一个更现实的理由，那就是家中刚添加了一个小宝贝，现有的两居室已略显局促，他不想住得太紧巴，需要有更大的私人空间。

　　在山姆看来，住房无非是一项投资，就跟股票一样都是身外之物，而不是一辈子的束缚。在这点上，莉莉倒是有点佩服老公。就在几年前，山姆也是毅然决然地卖掉了伦敦的房子，来香港买楼，不久之后，金融海啸爆发，伦敦的房价一落千丈。“如果伦敦那套房子放到现在，都不知道跌成什么样了。”莉莉心有余悸地说。

　　莉莉说，卖掉在港岛的房子后，他们已经开始四处找租盘，但是迄今为止尚无收获。原因很简单，她和老公在居住环境的要求上有差异，要形成统一意见需要一段时间。

　　

　　

　　比如她老公喜欢有酒吧、有欧式风格的社区，住宅密度不能太高；而她则要求有女人逛街购物的场所。

　　“和我们很不一样，老外非常受不了香港的小房子。”莉莉说。她所认识的从英国来的朋友，除了伦敦城区的那些，其他几乎个个都是住惯大房子的，前有花园，后有果园。“用我们中国人的概念，那就是乡村人士。”她说，“他们甚至可以呆在家里跟两条狗玩一天而不用出远门。”

　　很显然，“乡村人士”无法认同香港这个混凝土铸就的城市的居住条件。

　　房价泡沫影响外籍人士

　　在租盘的过程中，莉莉发现，香港最富的并不是西方人士，而是当地的香港富豪和那些近年来新兴的内地富豪。

　　“许多三层楼的独立屋都是被内地有钱人整幢整幢地买下来，不少老外还要考虑是否要分层购买。”她很感慨地说。

　　她开始担忧自己还能不能按原来的期望租到房子，这也是她抱怨老公“发疯”的理由，虽然她自己也认同，香港的房价肯定要下跌。

　　据笔者从一些中介处了解到，自去年以来，香港的房地产价格已经上涨了20%以上，部分楼宇的租金则升超过30%。这大大影响到在香港生活的那些外国人。

　　在日本及韩国白领喜欢居住的香港头号蓝畴屋苑太古城，一位地产中介无奈地对笔者说，这段时间房租上涨太快，成交极淡。“不少日本人和韩国人都过海去将军澳租房子了。”她说，“特别是日本地震之后，许多日本公司的财政出现问题，给员工提供的住房津贴也少了。”

　　太古城的海对岸是九龙区的将军澳，近年来刚刚兴建了一些靠海的高档社区，据地产经纪介绍，这些高档社区的价格近年来蹿升极快，一个重要原因是浙江炒房团看上了这里，一买就是好几套。

　　但这里的租金还没有取得与港岛区一致的地位。在香港，九龙区的租金一直比港岛区的同等条件楼盘要低一个级别。一些熟悉情况的地产经纪私下透露，将军澳新区靠近当年的垃圾填埋场，因此其实并不受传统香港中产阶层的欢迎。

　　谁也想不到，在房价泡沫的驱动下，这个新建的社区倒成了日韩人士的新聚居地。

　　莉莉也认为，太古的房租已经超过了许多外国人的心理承受力。问题不在于租金，而是在于这一区的房子大多有40年的楼龄，对于西方人来说，他们认为3万~4万港元/月的租金住太老旧的房子是件很不可思议的事情。

　　找了一圈房子之后，莉莉认为，在香港无论如何还是得有一套自己的大房子，否则就是给业主打工。她说服山姆，接下来租房住一段时间，但只要房价一跌，还是要继续买房。

　　不过两个人显然对于香港房价到底什么时候跌，能跌多少，心里并没有谱，也没有形成统一战线。她认为最多跌20%~30%，而山姆则认为，至少会跌30%~40%。

　　我提醒他们，香港的房价从来是因房因时而异。在楼市下跌时，大部分情况下你根本买不到心仪的房子，除非对方急着等钱用。所以对于住家来说，考虑太多复杂的情况没有多大意义，只要买房比租房便宜，就继续买吧。（作者系本报驻香港特约撰稿人）