徐汇小襄阳住宅用地疑为“下出笼”

　　比邻千万级豪宅被“中止”地块成交价即为当初挂牌底价1．08亿元

　　商报记者 袁晨晨

　　今年5月，上海规土局发布了42号土地公告，推出了上海市中心绝版地块——徐汇天平街道68街坊小襄阳地块，商报记者曾一度预期这幅地块价格将创出新高。

　　然而，土地公告发布不过3、4天，小襄阳地块即宣告“中止”。更加令商报记者意想不到的是，昨天，竟然在上海规土局网站上发现了小襄阳地块的交易结果公示——其已经被名不见经传的“上海汇成房产经营有限公司”以1．08亿元的价格成交，这不免令人质疑小襄阳地块的出让有“下出笼”（私下交易）之嫌。

　　被“中止”地块突兀成交

　　昨天，商报记者查阅上海规土局网站之时，突然看到了一则“2011ＹＢ002号国有建设用地使用权招标地块交易结果公示”，而这一交易结果公示的主角正是5月初刚在42号公告中推出即被“叫停”的徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块，交易结果公示显示，这幅地块已经悄然成交，拿地者为“上海汇成房产经营有限公司”，成交价格即为当初的挂牌起始价——1．08亿元。

　　在今年“五一”前夕出现推地高潮，商报记者亦采写了《41、42号公告集中推地逾38万平方米》报道，其中，上海规土局于4月29日发布了第42号土地公告，专门挂牌推出了位于上海市中心绝版地段的纯住宅用地——徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块，这幅地块规模堪称“迷你”，出让面积不过3070．3平方米，建筑面积亦不大于6000平方米，按照1．08亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为18000元／平方米，将于6月9日开标。单就地理位置而言，这幅地块足以“傲视群雄”，其东至嘉善路，南至建国西路，西至襄阳南路，北至永嘉路，是上海土地交易市场推出的罕有的市中心黄金地块。而小襄阳地块本身规模不大，底价不过亿元，对于开发商的资金门槛要求也不高，因此，当时，商报记者就预言，小襄阳地块足以令开发商“疯狂”，地价水平或许将创出新高。然而，5月5日，上海市规土局网站就贴出了《关于中止徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块挂牌出让活动的通知》称，“因出让条件变化，根据出让人的要求，现中止徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块（地块公告号：201104201）挂牌出让活动。”

　　此后，小襄阳地块就没有了下文，正当商报记者为此狐疑之时，在小襄阳地块出让活动被叫停3个月之后，商报记者在上海规土局公布的“2011ＹＢ002号国有建设用地使用权招标地块交易结果公示”中发现小襄阳地块已然成交，显示的地块编号也变为“2011ＹＢ00201”。而商报记者查阅规土局网站时，并未找到小襄阳地块重新推出“招投标”的相关公告。”值得一提的是，此前，规土局发布的《关于中止徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块挂牌出让活动的通知》亦消失无踪。上述种种，不得不令商报记者感到，小襄阳地块的出让未免有“下出笼”之嫌。

　　“邻居”即为千万豪宅

　　截至昨天17时，据上海土地交易市场信息显示，小襄阳地块的当前业务环节显示为“交易结果公示”，但地块公告号仍为“201104201”，在地块进度安排表中的挂牌截止及现场竞价时间也依然是6月9日。

　　商报记者在项目现场注意到，徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块处于徐汇区与卢湾区的交界处，沿嘉善路向北步行至淮海路商圈不足10分钟，乘坐轨道交通1号线、10号线陕西南路站十分方便，向南至轨道交通9号线嘉善路站亦不过七八分钟步程，是当之无愧的上海市中心绝版地块。

　　目前，在小襄阳地块周边包围着甘邨、慎成里、步高里、兴顺东里、金谷邨等成片的新里旧里老式住宅小区，还有不少历史保护建筑，拥有浓厚的老上海氛围。向阳小学、上海市第二初级中学、绍兴公园、瑞金宾馆、瑞金医院等公建配套设施也都在步行10分钟范围以内，地段闹中取静。

　　与此同时，商报记者获悉，就在建国中路的对面，小襄阳地块毗邻嘉华国际在建中的高端楼盘——嘉御庭，其整个小区规划建设12幢Ａｒｔ Ｄｅｃｏ风格住宅楼，拥有500多间朝南单元，而嘉御庭一期已计划即将开盘，首批推出198套住宅房源，虽然开盘均价尚未确定，但市场传言其每套房源总价均在1000万元以上。

　　有着这样的千万豪宅“邻居”，小襄阳地块自然也搭上了顺风车，身价倍增。而如今，这家“上海汇成房产经营有限公司”通过“招投标”，仅仅以1．08亿元的当初的挂牌底价即获得了小襄阳住宅用地，楼板价为18000元／平方米，虽然商报记者对小襄阳地块的出让过程有所质疑，但也不得不说，上海汇成房产经营有限公司“捡”到了一个大大的皮夹子。

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　　上海汇成房产

　　据介绍，上海汇成房产经营有限公司系上海汇成（集团）有限公司全资企业，成立于1990年，拥有房地产开发二级资质，公司成立至今，已开发近200万平方米不同标准的优质住宅，包括汇成苑、汇成花园、汇成武康公寓、汇成桂苑、汇成宾阳苑、漕河景苑（汇成月河）等。据悉，该公司还与香港新鸿基地产集团共同批租开发了虹桥路 “名仕苑”，与英商等联合批租开发了徐家汇“汇金广场”。