土地出让方式再创新 北京试点“限地价竞房价”

　　继试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京商品房又将增添一种全新的土地出让方式。

　　继试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京商品房又将增添一种全新的土地出让方式。

　　新华网报道称，4日，北京首个“限地价竞房价”的地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。据悉，这是北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。

　　地块出让金提前确定

　　据新京报报道，市国土局相关负责人表示，这种出让方式简单来说，就是在事先确定地价的情况下，以商品房售价‘价低者得’的原则，确定最终的竞得者。

　　这位负责人称，地价定好了之后，再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。

　　

　　另据北京晨报报道，市国土局说，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

　　 最高房价比地价高7000元

　　新华网消息，该宗地出让地价限定为人民币222285万元，房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　据新京报报道，开发成本为5850元/平米的地价，这样13600元/平米的最高房价与低价之间，有约7000元的空间，这保证了开发该项目能有一定的利润空间。

　　限地价竞房价

　　把政府的土地收益固定，房价则是越低越好，以最大的限度让利于民。在这种新方式下，政府限定死了较低的地价，可以完全地将地价控制在合理区间。而房价则是在出让过程中，越竞争越低，也可达到抑制房价过快上涨的目的。

　　试点地块

　　新华网消息，北京市国土资源局资料显示，本次出让的地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19万平方米，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，是近年来北京市西部地区推出的最大规模的居住用地。该宗地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里，交通较为便利。

　　有助“夹心层”购房

　　北京晨报报道称，“中低价位、中小套型普通商品房”是继限价商品住房之后，又一体现政府政策支持的商品住房。由于不受限价房购买资格限制，自房山区长阳镇起步区6号地居住项目首次推出后，一直受到社会上大量家庭收入超过保障房申请资格、但又无法承担商品住房高额售价的普通百姓的关注，此类商品住房作为消费层次的有效补充，将有助于满足北京商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。

　　编辑 袁森1