民间投资“凶猛”

　　本报记者 田晶 实习生 周超/文

　　 上个月，扎根北京的盟动力资本合伙人黄治华接连两次回山西，都被老家的官员们“包围”起来。

　　 山西省临汾市发改委的一位负责人找到他，把全市2000万元以上的可投资项目全部拿出来，挨个做了一遍推介。

　　 “既有洗煤厂、煤层气这样的资源类项目，也有旅游、教育这样的服务业项目，更让我感到惊奇的是，临汾这样的工业城市也在搞动漫产业。”黄治华8月4日接受《中国企业报》记者采访时表示，“他们不仅要招资金，更希望招到人才和技术。”

　　 国家发改委公布的统计数据显示，今年上半年，民间投资表现出增长势头强劲，增速达33.8%，远高于同期固定资产投资(不含农户)增幅。

　　 根据这几个月在浙江、山西等地考察的情况，黄治华并不认为这一数据“出奇”：“今年是‘十二五’开局之年，各地政府都在大力招商引资，而民间资本投资意愿同样强烈，现在看来是民间投资能力被集中释放出来了。”

　　招商引资：

　　地方政府“软硬兼施”

　　 因为煤改，前两年从山西煤矿退出的几千亿元资金，现在正四处寻找投资机会。这是近期山西民间投资活跃的一个重要注脚。

　　 而盟动力资本是其中颇具代表性的一支力量，因为其合伙人之前全都是煤老板。

　　 “地方政府当然希望煤老板的钱不要出去，尽量在本地投资。”黄治华告诉记者，“在山西而言，这是一轮典型的地方政府推动型投资热。”

　　 一位山西煤老板告诉记者：“地方政府说怎么投就怎么投吧，我们还能不听政府的吗？”

　　 他直言，当年煤老板们在开矿时，与各级地方政府之间或多或少都有些“说不清的东西”，煤老板们退出矿业后，地方政府由于政绩考核压力，开始向手握重金的他们施压，“如果我们不投，可能会把陈年旧账翻出来，到时候谁都不好看。”

　　 在“潜规则”下煤老板们选择了就范，然后尽量挑选有潜力的项目投资。

　　 在山西老家，他先是投资办了一所贵族学校，今年又投入1个多亿开了一家500万吨规模的洗煤厂。同时，他在北京依托盟动力资本的平台，寻找互联网等高科技项目进行投资，去年与黄治华等合伙人共同投资了团购网站阿丫团，今年在团购大战中，又继续加大了对阿丫团的资金支持力度。

　　 在传统产业与新兴产业之间，在本地与外地之间寻求某种平衡，这位煤老板的投资策略颇具代表性。

　　 不仅仅是山西盯上了民间资本，在广东、福建、浙江等民间资本充裕地区，地方政府同样加大了对省外资金的招商引资力度。

　　 莆田市北京商会会长、北京华夏时代投资集团董事长陈建煌告诉记者，针对在全国乃至海外数以十万计的莆田籍企业（他将其称为“莆商”），福建老家出台了各种有吸引力的招商政策，引导这数千亿元资金回流。

　　 在莆田，这被称为“民资回归”工程。

　　 从今年3月份开始，莆田市派专人赴北京、广州、深圳等莆商聚集地，宣传海西规划，推介投资项目。

　　 按照陈建煌的估计，由于近几年来实施“民资回归”工程，莆田市目前民间投资的70%来自于莆商的回归资金。作为商会会长，陈建煌率先回乡签订了投资额达11亿元的莆田市中医院项目。

　　 在他的带动下，仅北京市莆田商会今年一季度回归家乡的资金就有50多亿元，投资对象既有湄州岛海滨度假俱乐部，也有园林绿化建设和特种水泥生产等项目。

　　 回老家投资并非唯一选择。

　　 “这两年，江西这样的中部省份招商引资力度很大，甚至跟沿海地区相比思想更解放。”北京市莆田商会监事长、北京立根集团有限公司董事长张志雄说。

　　 在南昌，张志雄旗下已经拥有5家公司，近期涉足南昌市旧城改造、湖区开发等项目。

　　地产开发：

　　民资绕开调控令

　　 “今年房地产投资热应该是降下来了，很多山西人在北京和海南的房产投资都被套住，放在那里不动了。回临汾老家一看，只有老楼盘在推后期产品，基本上没有什么新建的楼盘。”黄治华说。

　　 但出乎黄治华意料的是，房地产投资仍在继续领跑固定资产投资。

　　 根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。自2009年6月以来，房地产开发投资速度已连续25个月超过固定资产投资速度，保持高速增长。

　　 在房地产市场遭遇宏观调控的背景下，这个数据显得诡异。

　　 中国房地产学会副会长陈国强认为，在房地产投资保持高速增长的同时，其投资结构正在悄然发生变化。一方面，受严厉调控政策的影响，商品房的投资热情不断降温；另一方面，作为一项重要的政治任务，保障房投资正在快速增长。

　　 不过，记者在采访中发现，推动房地产投资高速增长的因素绝不止保障房建设。

　　 北京一位房地产业内人士透露：“今年在建材、珠宝、汽配等行业，北京新建的市场比较多，很多都是以总部基地名义开发，实际上是在打政策的擦边球。”

　　 这种以类似于“总部基地”名义，使用工业用地开发的房地产项目，在各地工业园区并不鲜见。

　　 “这种项目是办公楼性质还是工业厂房性质，目前比较难界定。各地招商引资压力比较大，这种做法又能带动就业和税收，只要不是明目张胆地改变性质，地方政府一般都是睁只眼闭只眼。”这位业内人士告诉记者。

　　 实际上，以总部基地名义建起来的很多性质模糊的办公楼，有的被包装成酒店或者会所，有的则变身为公寓，“既有洗手间，又有开放式厨房，跟住宅项目没什么区别了。”

　　 他还告诉记者，对于以“总部基地”开发的工业用地，政府往往会承诺若干年后进行回购，然后再进行招标拍卖，并将拍卖所得的60%返还给企业。

　　 “比如企业今年花100万元拿一块地，5年后政府招标拍卖这个地块，拍卖所得为1000万元，那么政府拿走400万元，企业能够得到600万元，无论对于政府还是企业，都皆大欢喜。”他说。

　　资金充裕：

　　投资冲动依然强烈

　　 黄治华说：“前两年，很多行业在金融危机中经过了一轮洗牌，这意味着有很多资金从原来的产业中抽离出来，可以转型做别的投资，比较典型的就是从山西煤矿撤出的资金。”

　　 “总的来说，煤老板的投资收益还不错。”黄治华透露说，“以洗煤厂为例，一两年就可以收回投资，开学校两三年也能收回投资。做电子商务现在看来回报期要长一些，阿丫团就面临着激烈的竞争，现在只能说是盈亏基本平衡。”

　　 “民间资本做投资会更慎重。就盟动力资本的投资人而言，现在要求项目必须能看得懂，看得见盈利预期才敢投。”黄治华说。

　　 对于民间投资的未来走向，陈建煌比黄治华更乐观。

　　 截至8月5日，北京市莆田商会已经有3800多名会员，其中绝大部分都是小型和微型企业主。根据北京市莆田商会的初步统计，今年北京地区的莆商总融资需求超过700亿元。除了民间融资渠道，这些会员企业希望“抱团”以获得银行信贷资金。

　　 不过，由于今年银根紧缩，这一计划进展得并不顺利。

　　 “年初四家银行给商会授信230亿元，后来又有几家银行加入，总授信超过300亿元。但是到现在才发放了10多亿元信用贷款，加上理财产品和抵押贷款，总共也就20多亿元。”陈建煌说，“银行有授信，企业有需求，但是放款速度就是提不起来，真是叫人难受。”

　　 即便信贷渠道并不顺畅，莆商的投资势头依然强劲。

　　 今年，陈建煌旗下的北京华夏时代投资集团投资规模增长了近30%。在增长的投资资金里，1/3靠自身积累，1/3靠银行贷款，另外1/3靠民间借贷。

　　 “莆商的民间资本是过剩的，就北京地区而言，民间拆借一两百个亿没有什么问题。” 陈建煌告诉记者，“去年民间借贷月息2分，现在到了3分、4分，但是相对来说，融资成本还不算太高。”

　　 陈建煌认为，在莆商扎堆的钢材贸易、加油站、医疗、珠宝、汽配等行业，企业现金流情况普遍较好，而且已经形成了较为稳定、自成信用体系的民间借贷市场，所以在投资方面也就能获得充足的“弹药”支持。

　　 “下半年投资还会增长，因为企业信心指数依然很高。但是利润率会下降，因为企业生产成本正在逐步增加，特别是人力资源和原材料成本增长得很快。”陈建煌说。