公募基金获准进军欧美房地产

　　见习记者 沈梦捷

　　晚报讯 美欧债务危机再次爆发之际，国内房地产投资信托 （“REITs”）基金正式破局，将借道QDII基金率先在海外试水。昨天，相继有诺安收益不动产基金和鹏华美国房地产证券投资基金昨天正式获得批文，分别托管于工行和建行。这也标志着内地基金由此迈入不动产投资的新锐时代。

　　“REITs相当于股票，美国上市交易的REITs都在美国三大交易所挂牌，其实，在美国标普500指数中有14只成分股是REITs，而目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。 ”

　　两只产品的投资区域不同，诺安全球收益不动产基金的主要投资范围包括美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及中国香港等发达国家及地区的REITs。而鹏华美国房地产基金则主要是美国。

　　鹏华基金国际业务负责人介绍，REITs涵盖了住宅地产和商业地产的各个领域，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等；重要的是，REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。

　　“数据显示，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%。”上述鹏华基金负责人称，而根据法律规定，REITs至少90%的当期净收益需分红给投资者，这一规定确保了投资者可以获得稳定的回报。

　　诺安基金相关人士表示，REITs信托基金由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报投资者，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。