中原地产预计深圳二手房成交均价将进一步下调

　　二手房评估税过户的政策实施后，购房者的交易税成本增加，部分潜在置业者转到新房市场

　　【财新网】(实习记者 陈奕勤)深圳7月二手房成交跌至冰点，中原地产预计未来楼市交易将受阻，成交均价的下调幅度将进一步扩大。

　　8月9日，中原地产在月报中发布上述消息。中原地产CLI二手住宅价格指数显示，7月的指数为334.7点，较6月环比下跌0.75个百分点，说明在调控政策维持紧缩的情况下，价格出现松动迹象。

　　中原地产分析认为，自二手房评估税过户的政策实施后，购房者的交易税成本增加，进一步加深市场忧虑，部分潜在置业者转到新房市场，导致二手房交易量、交易价格下跌。

　　根据中原地产的当月成交数据估测，7月深圳二手住宅成交套数为3715套，较6月环比下跌39.54个百分点，成交面积为33.71万㎡，环比减少36.87个百分点，成交均价为22917元/㎡，环比下跌10.18%，成交价格首次出现下滑。

　　此外，7月深圳二手房成交还表现出高端物业比重减少、小户型有所增加、购房者以自住需求为主的特点。

　　对于后市展望，中原地产认为，在国家调控政策持续高压下，部分开发商限价甚至降价销售，整个楼市处于调整阶段。中央政府已表态坚持调控取向不变，引起多方对未来宏观经济政策的担忧，预计未来货币紧缩政策短期内难以改变，房地产调控政策或会收紧。

　　由于二手住宅交易税成本的增加，深圳部分潜在置业者转到新房市场，一手住宅7月成交量有所上升。尽管受限价令的影响，整体房价在逐渐走低，但是受到成交结构的影响，如深圳关内豪宅纯水岸9期、招商雍景湾项目，7月深圳住宅成交套数为3838套，较6月环比增加25.51%，成交面积为33.82万平方米，环比增加26.46%，同比增加138.13个%，成交均价为20940元/平方米，环比上涨近17.46%。■