限购与极小住宅乌托邦

　　乔治

　　最近几日，满城热炒极小住宅。

　　中国地产行业的带头大哥万科集团股份有限公司研发的15平方米极小户型房屋的图片和视频在网上疯转，短短几天转发数万。年轻的大学生毕业生好像是看到了安居乐业的希望。

　　然而，一切看似很美好的东西，在“后限购令时代”，极小住宅或许无法代替每个人心中关于房子的乌托邦。

　　为“85后”量身定制

　　极小住宅，顾名思义，就是超低面积、超低总价的房屋，它准确地诠释了“麻雀虽小五脏俱全”，房屋内的卫生间、卧室、厨房一应俱全。因为受面积的限制，这种极小住宅会打破传统的房屋格局。

　　据万科透露，极小住宅概念来源于日本和中国香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内，通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

　　知情人士透露，这种产品并非主流产品系列，主要面对大学刚毕业的年轻人，卫生间和灶台均在临床一面，但是“估计不能大规模地烹炸，只能摆放微波炉或电磁炉等简单灶具”。

　　目前，万科已经在西安进行极小住宅的试点，该项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体，非常适合极小住宅的主流目标客群。

　　极小住宅是万科集团的创新产品，是万科第一次直面“85后”新都市青年的居住生活，力求通过社区配套、户型设计、装修及居家必备家电、家具的配置，为“85后”的城市年轻群体提供低门槛、高品质、超便利、享受安全安心物业服务的居住产品。由于空间有限，且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发，因此产品研发时间相对较长，预计今年下半年左右公开推售。

　　据悉，极小住宅的设计特点是通过入墙式沙发床来实现卧室和客厅的转换。白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，并把可移动茶几放在床边作为床头柜。

　　除了西安的极小住宅即将面世，万科在东莞的极小住宅也在开建，而在合肥，也将在1年内推出极小住宅的试点。

　　只准新购一套的尴尬

　　极小住宅尚未出世，就受到年轻人的高度关注，原因在于极小住宅的功能齐全、总价低，让刚毕业不久的年轻人有能力买得起房子。

　　万科在极小住宅研发阶段就作过上千份青年调研访谈，以尽可能地满足青年人的生活习惯和爱好、社区活动的要求，因而被业界认为，极小住宅将会得到市场和客户的认可。

　　因而各界对于极小住宅寄予了厚望，认为这是解决大学毕业生住房难问题的一个切实可行的办法。

　　然而，作为一个过渡型户型，极小住宅美好的愿景，在后限购令时代能否得以实现，还需打上一个大大的问号。

　　因为目前，全国有39个城市限购，而最新的消息是，住建部还准备对限购令升级加码，着手对二、三线城市涨幅过快的原因进行分析，并因此圈定新一轮的限购城市名单。未来限购政策可能全国化，限购的城市可能超过100个。

　　限购令的主要精神是，每户无论大小，只准新购一套住房。因而很多人极为珍视手中的购房权。在经济快速增长、物价不断攀升、房价长期仍然看涨的情况下，很多人希望能够尽可能地一步到位，尽可能地买大一点房屋。因而，在北京、广州等地都出现了小户型难卖的局面。

　　华远集团总裁任志强甚至用一句真白的话说：“每户可惜只许买一套（极小住宅），生娃时咋弄呢？”年轻人在用完手中宝贵的购房权后，如果过两年需要结婚生子的时候，却因为限购令的限制，而不能换一套更大的房子，对于他们来说，无疑是一种新的折磨。

　　因而，从某种意义上讲，极小住宅，更多地是一个妥协的产物，它或许无法满足人们关于家的梦想，代替每个人心中关于房子的乌托邦。