7月深圳二手房成交量降四成 均价跌一成

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　7月，深圳楼市新房市场成交起伏不定，二手房市场交易也遭受阻击，出现量价齐跌，市场陷入低迷状态。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，7月深圳全市二手房住宅成交量为5037套，环比6月份大幅下跌44.61%，成交面积约为47.65万平方米，相比6月份下滑40.66%。

　　中原地产监测的统计数据显示，7月份深圳二手房成交均价为22917元/平方米，环比6月份下跌10.18%。分析认为，按评估价征税过户的政策使得购房成本增加，造成业主主动调低价格的比例有所增加，二手房成交价格首次出现下滑。

　　7月11日，深圳开始实施二手房按评估价征税过户政策，二手房市场首先受到冲击，日成交量仅为100多套。而6月份，为了抢在7月11日大限之前避税过户，深圳二手房市场日均成交量曾多达500套左右。

　　上周(8月1日~7日)，深圳二手房成交量连续出现疲软态势，周成交量仅为579套，市场降至冰点。

　　对此，中原地产华南区董事总经理李耀智分析称，自政府实施二手房评估税过户的政策后，购房者的交易税成本增加，进一步加深了市场的忧虑，部分购房者转向一手房市场。另一方面，连续4周交易量未见回暖，市场呈现出浓厚的观望情绪。

　　据世联地产置业顾问小龚介绍，7月份二手房市场成交量下跌厉害，南山、华强北等一些不知名地产中介出现关闭门店现象。

　　“这些规模较小的地产中介大多仅有两三家门店，成交量萎缩后必然要被市场淘汰。”李耀智认为，深圳目前有两三万名地产中介从业人员，二手房市场持续低迷，肯定会出现中介减员现象。

　　有业内人士预估，在楼市调控未见放松的情况下，二手房市场的低迷会持续3~4个月左右。

　　中原地产的研究报告认为，深圳市于本月开始实施二手房评估征税方案后，大大加深二手房潜在置业者的观望情绪，甚至促使部分置业者转移到新房市场，二手房楼价走势出现拐点，成交量明显萎缩。

　　据李耀智预测：“下半年深圳二手房价格将出现调整，成交反弹乏力，预计年底全市二手房价格将下降15%。”他预计楼市交易将受阻，成交均价的下调幅度将进一步扩大。