张江高科１１亿出售整幢ＳＯＨＯ

　　该楼盘实为处于待售的“天之骄子”，预计开盘单价25000－27000元

　　商报记者 刘晓颖

　　张江高科近日公布，旗下全资子公司张江集电将坐落于浦东新区祖冲之路上名为“金秋大厦”的项目全幢正式转让给上海共耀实业，交易金额为11亿元，按照地上建面估算，大楼每平方米价格为15000元左右。而商报记者调查发现，该栋楼实则为从去年年初就宣称要开盘却至今未开的一个商住两用的ＳＯＨＯ项目“天之骄子”。据该盘售楼处销售称，该项目预计开盘的均价为25000－27000元／平方米，但目前开盘时间未定。

　　项目总成交额达11亿元

　　事实上，早在今年1月5日，张江高科就公布其旗下全资子公司张江集电与宿迁申华工业园发展有限公司签订《“金秋大厦”项目转让协议》，张江集电公司将坐落于上海市浦东新区祖冲之路2305号的金秋大厦项目转让给宿迁申华工业园，交易总金额为11亿元。

　　根据该协议规定，宿迁申华工业园可在上海成立具有相应房地产开发资质的项目公司，并可以将该协议项下权益转让给项目公司。目前，宿迁申华工业园指定上海共耀实业有限公司作为该项目转让协议项下的受让人。据悉，上海共耀实业已于2010年底支付了1亿元，并将在2013年底之前付清所有款项。所以，此次张江高科再度公布这项交易的后续。

　　公告称，鉴于金秋大厦项目已完成竣工验收，经买卖双方协商，采用商品房买卖方式实施项目转让。近日，张江集电公司与上海共耀实业签订《上海市商品房出售合同》，张江集电将金秋大厦全幢转让给上海共耀实业，同时，根据项目转让协议约定，宿迁申华工业园向张江集电公司出具书面函件，确认将金秋大厦项目转让协议权益转让给上海共耀实业，并向张江集电公司出具连带责任担保函。

　　转让项目实为待开ＳＯＨＯ楼盘

　　昨日，商报记者前往金秋大厦实地探访意外发现，这个项目其实就是已几次三番延迟开盘，至今还处于“待售”状态的天之骄子。

　　这个靠近地铁2号线广兰路站的酒店式精装修楼盘，在2010年第一季度就曾现身春季房展会。当时，现场工作人员告诉商报记者预计会在“五一”开盘。但此后其开盘时间一再改期，一直拖到今日。昨日，商报记者再度咨询该盘售楼处销售人员后得到“现在开盘时间还没有确定，但样板房已经做好，可以参观”的答复。

　　商报记者在现场看到，金秋大厦即天之骄子。这个项目由1栋11层小高层、2栋14层高层组成，据其售楼书上称，小区内有一个5000平方米时尚主题商业广场。该盘属于商业性质，产权仅为40年，且物业费需每平方米每月4．92元。

　　“价格还没有定下来，但预计的售价是在25000－27000元／平方米，装修标准是每平方米1200元。”该销售人员表示，“全部是30－50平方米的小户型，总价百万元可以搞定。”据悉，天之骄子号称是张江高科技园区3公里辐射范围里唯一酒店式公寓，受益于2号线以及张江园区内有轨电车，出行较便捷；公寓式小户型，总价低，较为适合年轻都市白领。

　　按照此前交易额11亿元估算，该项目的地上建筑面积为71970．32平方米，此次交易成交价为15284元／平方米。