大宁资产６．５２亿摘大宁商办用地

　　大宁灵石公园对面闸北区757街坊33丘地块溢价率仅为9％

　　商报记者 袁晨晨

　　昨天，今年第72号土地公告开标，分别位于闸北和松江的两幅商业用地尽数出让，成交总价逾7亿元。其中，上海大宁资产经营有限公司以6．52亿元竞得了位于大宁灵石公园对面的闸北区757街坊33丘地块，溢价率仅为9％。

　　从近期成交的地块情况来看，无论是住宅用地，还是商办用地，当下均出现溢价率不高的现象，反映出开发商对拿地已经相当谨慎，当前土地市场已出现降温。

　　大宁商办用地溢价9％成交

　　资料显示，闸北区757街坊33丘地块在今年6月底发布的72号公告中推出，土地性质为商办，出让面积14301．5平方米，容积率3．5，按照6亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为11987元／平方米。

　　商报记者注意到，这幅商办用地东至江场三路，南至广中西路，西面靠近多媒体大厦，北面则贴近先锋电机厂，位于大宁灵石公园的正北面，东面与新梅共和城相近，居大宁板块中心位置，突出的区位优势使其吸引到62家企业领取竞买申请书。然而，最终却只有2家竞买人申请竞买，究其原因，商报记者认为与地块出让条件限制颇多有关。据了解，，闸北区757街坊33丘地块项目的商业物业要求持有经营，而办公室物业则不得分割小单元出售（办公部分要求以整层为单元设置），此外，竞得人还需代建约2780平方米的公共绿地等。因此，虽然这幅地块颇具地理优势，但最终被上海大宁资产经营有限公司溢价9％拿到，成交总价为6．52亿元，折合楼板价约为13026元／平方米。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉商报记者说，今年上半年，上海商办用地成交39宗，成交建设用地面积115．5万平方米，而在去年同期仅成交21宗，成交建设用地面积60．4万平方米。相比而言，今年是去年同期的近两倍，政府从源头上开始消除土地热，通过转型引导给宅地退火。而绝大多数温和的出让结果，也表明在住宅市场预期降低的同时，房地产企业也在逐渐适应这种转变，尝试进军商业地产。虽然某些地块房企扎堆竞争，但结果并不出格，开发企业对土地价值走势判断以理性为主。

　　大宁资产拿下毗邻两地块

　　据介绍，昨天拿地的上海大宁资产经营有限公司是由闸北区国有资产监督管理委员会授权组建的国有独资有限责任公司。闸北区国有资产监督管理委员会为唯一股东。

　　事实上，在去年7月，上海大宁资产经营有限公司就直接以10．019亿元的挂牌底价摘得了西至万荣路、南至广中西路、正对大宁灵石公园的闸北区313街坊（电器成套厂）地块，这幅商业、办公、文化娱乐用地的成交楼板价在10302－13556元／平方米。随后，这幅地块即披露规划，这一地块项目将名为上海大宁中心广场，规划由8栋3至4层不等的商业建筑、2栋办公楼以及连接各楼的2层地下车库组成，总建筑面积将达到14．29万平方米。

　　如今，时隔一年，上海大宁资产经营有限公司再次拿下了与闸北区313街坊（电器成套厂）地块相邻的闸北区757街坊33丘地块，形成联动开发之势。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，上海大宁资产经营有限公司能够再次出手拿下闸北区757街坊33丘商办地块，突显闸北区国有资产监督管理委员会对于闸北整体商业规划、布局、升级及闸北商办类资产的优化配置的主导作用，对于大宁商圈进一步升级也起到助推作用。此外，此前大宁国际商业中心等商业性项目的开发为其积累了众多资源与管理经验，这对于它进一步开发其他商办类项目和整体布局大宁商办市场版图来说也是非常有利的。

　　而大宁商圈横跨南北高架路（共和新路）中轴线，截至目前已建成大宁国际商业广场等大型商业、办公物业，商办面积超过25万平方米，包括喜来登酒店、上影星汇影城等众多休闲、餐饮、娱乐设施，对外商业辐射能力强。张宏伟表示，在未来，伴随上海大宁资产经营有限公司项目开发完毕，大宁国际商业中心、多媒体工业园区、757街坊33丘商办地块与313街坊（电器成套厂）地块等之间形成联动之势，大宁商圈将进一步升级，最终各项目之间形成品牌效应，这对于构建闸北大宁ＣＢＤ的形成也将起到助推作用。