楼盘降价引来“维权”纠纷_华业地产变相补贴老业主

　　阴雪

　　限购之下，北京楼市由降价引起的一系列连锁反应正在逐渐发酵——部分降价楼盘，此前以高价购房的业主不断展开“维权”行动，开发商也陷入是否给予补偿或补差价的两难境地。

　　昨天，针对老业主此前的“维权”行动，华业地产（600240.SH）宣布旗下华业东方玫瑰项目推出名为“诺亚方舟·安全岛”的计划，此举被认为变相给老业主补偿。

　　8月初，位于北京通州的华业东方玫瑰以特价房的名义，推出A9号楼4个单元80余套均价约为14500元/平方米的房源。而今年4月29日，该项目二期开盘均价为18000元/平方米，开盘当天由于给予A4号楼贷款9.1折的优惠，使得该楼当日成交近400套。但当时优惠后的均价仍然超过16000元/平方米，高于近期推出的A9号楼特价房的销售价格，因此导致了该项目前期购房者两次赴售楼处进行“维权”。

　　该楼盘开发方华业地产为解决这一问题而提出的“诺亚方舟·安全岛”计划，“在原有成交价格上下调‘5个折扣点’”，给前期业主五重选择，除了直接冲抵物业费或车位租赁费、8折购置车位、换房（根据需求，更换至A9号楼）外，还可以“无理由、无条件退房”。

　　此举在业内引起激辩。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，业主的这一做法实际上并不符合契约精神。“在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。当然目前处于调控初期，对于一套房几十万的差价，开发商协商的行为也可以理解。”

　　然而，该项目的老业主对此方案似乎仍不甚满意。

　　“我不想退房，”网名为“不会游泳的鱼”的华业东方玫瑰业主表示，“我要求降价，降到和A9号楼特价房一样的价格。”

　　包括限购在内的一系列宏观调控措施使得北京楼市成交量几个月来一直低位徘徊，在此影响之下，一些楼盘以特价房的名义变相降低销售价格，这一趋势在北京的通州、大兴等郊区市场有愈演愈烈之势。而华业地产可以算是此轮降价潮中，率先对老业主制定补偿方案的开发商。

　　“降价之后也很难说就到了市场的底部。” 张大伟表示，目前市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%~20%。“如果再降价，怎么办？”

　　显然，对于这一做法，业内人士并不完全认同。

　　“一降价就（出现）纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，非理性购房比例居高不下。”张大伟认为，如果一出现纠纷开发商就降价，可能会影响市场其他开发商跟进。

　　北京市房地产业协会副秘书长陈志提出，如何把保持房地产价格的稳定和保护消费者的利益这两个问题结合起来，应该引起思考和制度上的重新设计，比如严格把炒作和自住需求区分开。