惠东度假市场面临惨烈搏杀

　　苏丝 李励斯

　　 据了解，下一个季度将是惠州市惠东片区多个楼盘的推盘高峰期。但率先开盘的碧桂园十里银滩近日传出一部分业主因不满楼盘实用率低、核电站与炼油厂距离近等纷纷在网上发帖“求退房、转让”。对此，世联地产惠州公司总经理苏剑表示，确实存在部分退换房现象，但“感觉情况尚属合理范围”。

　　 搜房网“十里银滩”业主论坛首页，一个《十里银滩开盘不到十日 业主集体退房》的帖子称：“据悉，碧桂园·十里银滩开盘不到十日，业主们集结起来，商量集体退房。”还煞有其事地概括业主退房的八大原因，其中包括周边化工厂规模将扩大、不接受业主私下转号、部分海面将被填、楼盘海滩非私人等。

　　 通过查找，记者发现有几个转让新认购单位的帖子，里面提供业主联系方式和简要描述单位情况的留言大概有10个。几番联系未果后，记者终于拨通了其中一个电话，以购房者的身份了解情况。据对方发布的信息，她当时买的是6号楼一房一厅的海景房，面积约为99平方米，7.5折后总价为53万元。

　　 该女士表示，早在8月7号就将房子成功转手了。她于7月30日到“十里银滩”现场看盘并签下认购书。“转房主要原因是不太符合我的预期。”她坦率地告诉记者，那边比较荒芜，周边的配套还未跟上。况且考虑到化工厂、核电站离楼盘不远，出于环境和健康的考虑就“打了退堂鼓”。

　　 苏剑表示，“退换房率在10%-15%都属于正常销售范围。十里银滩具体的退、转房的数据不清楚，感觉上少于10%的比例。”他告诉记者，退、换房的原因主要是业主认为“房号不合适”。

　　 苏剑强调十分看好惠东片区的旅游地产市场。他指出，2004年左右，惠东一年只有30多万客流量，现在达到180万。“滨海度假业明显成了新的消费投资趋势，深圳人口1800多万，惠州也有300多万，加起来超过2000万的城市容量，需要有新片区来消化。”

　　 除十里银滩外，多个楼盘近期先后开盘。合正东部湾7月24日开盘，据介绍，首批303套洋房与139套公寓，当天售罄。9月份将推出别墅产品，售价每平米20000-25000元。富茂威尼斯湾预计8月底入市，首期将推出环水别墅及海景公寓。合生滨海城单位面积为130平方米和160平方米的海景高层将于下月面市。万科双月湾也进入开盘倒计时，9月24日将推8栋总量约2400多套房型。

　　 一位深圳地产业内资深人士认为，“惠东滨海地产概念存在着很多不确定性和‘虚火’状态，很多大开发商的产品尚未入市，下一阶段的市场供求关系尚不明晰。”例如以十里银滩、合正东部湾为代表的滨海度假房地产被很多珠三角境内的中端消费者看作是养老加投资产品。而养老加投资这两大概念则面临配套问题和经济外循环问题。没有足够城市生活文化的配套，养老产品内容会独木难支。而没有经济外循环，以投资需求为主打，则在居住人气上受到经济影响，投资前景充满不确定性。生存问题和配套问题，两大核心问题将考验这一区域的持久的市场承受力。合生滨海城极力强调自己面对深圳客户群的“深居住”概念，主要也是对这个热炒起来的板块后市心存疑虑。

　　 另一位同时代理惠州东滨海板块几个项目的中介公司负责人分析，如果是纯粹度假概念，珠三角的购买力更看重酒店式的短期纯度假；如果是养老和投资，一个大型楼盘社区居住者若多是离退休和脱离了谋生压力的人群，其需求持续增长势头将遭遇极大阻力。目前惠东板块依然仅限于珠三角区域市场的定位，其市场前景取决于区域内是否具有足够大的消化能力，当区域内各个项目全面开启之后，市场将面临惨烈的竞争。