诺安收益不动产下周一起发行

　　商报记者 姚晓丹

　　继今年初国内首只黄金ＱＤＩＩ基金发行后，诺安基金将于8月22日（下周一）起发行国内首只投资海外地产及收益性不动产的ＱＤＩＩ——诺安收益不动产基金。这将为国内投资人开启不动产投资的新时代。

　　固定租金＋地产溢价

　　据诺安收益不动产拟任基金经理朱富林介绍，该基金的投资标的是以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，以租金等固定收入形式回报投资者的信托基金，可以投资于医院、养老院、写字楼、购物中心、租赁式公寓等各不动产业态类型。

　　具体主要投资美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及中国香港等发达国家及地区的ＲＥＩＴｓ（房地产信托基金），通过“固定租金＋地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益，为投资者打通了一条全新的不动产投资渠道。

　　“简单概括，购买诺安不动产基金类似于投资者集资购买房产租金收益权，交给专业团队管理，租金收益定期足额返还投资者。此外，如果期间投资房产升值，则升值收益也归投资者所有。”朱富林进一步分析称，“相关数据显示，仅以租金为例，过往投资标的的租金收益率，年均稳定在10％－15％。”

　　之所以在此时推出不动产基金，朱富林认为，当前全球经济虽然处于低速发展，但仍呈现平稳增长。同期较高的通胀水平，也未令美联储加息，对处于低谷的不动产业是非常有利的。

　　收入稳＋高分红＋高流动

　　与直接购买不动产相比，投资不动产基金具有诸多优势。

　　国金证券首席策略师刘峰表示，优势一是收入稳定，ＲＥＩＴｓ过往30年平均年收益率可达10％－15％，显著高于其他各类理财产品。从历史数据看，假如投资者1970年投入100万元全部买入富时美国ＲＥＩＴｓ指数标的，则截至2010年总资产将涨为566万元，年化收益率高达11．64％。

　　优势二是高分红，根据相关法律规定，ＲＥＩＴｓ通常需要将90％以上的当期净收益分红给投资者，这一规定确保了投资者可以获得较为稳定的回报。据介绍，ＲＥＩＴｓ的分红收益率要好于国债，美国10年期国债的年化收益率在2．3％－2．4％，然而，同期美国ＲＥＩＴｓ的分红收益率可达4％；日本10年期国债的年化收益率为1．1％，但同期日本ＲＥＩＴｓ的分红收益率可达6％。

　　优势三是具有较好的流动性，不动产属于非流动性资产，通过直接购入不动产进行投资的一大风险便是流动性风险。在市场恶化情况下，不动产资产不能及时变现，会给投资者造成损失，但投资者购买不动产基金后，能够按需进行申购、赎回，及时将基金份额变现，流动性高。

　　诺安基金产品研发中心总监王清认为，像诺安收益不动产基金与其他普通基金一样，1000元便可参与，投资门槛极低。投资者可根据自身的流动性状况、资金富裕情况，量力而行参与不动产投资，实现资产的多样化配置。