谁将会成为广东限购第四城？

　　

楼市限购向二三线城市延伸。新华社发

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 黄剑威） 昨日住建部下发文件，给出新增限购城市名单的建议5条标准，并要求各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。专家预计，将会有包括东莞、惠州、中山、珠海等30～35个左右的二三线城市将列入采取限购措施报告内，未来全国限购城市将达到70余个。一时之间，谁将步广佛深后尘，成为广东省限购第四城备受关注。

　　二三线城市限购标准出炉

　　昨日住建部下发文件，给出新增限购城市名单的建议5条标准，并要求各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。

　　住建部给出的“5条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，目前的五个标准可上可下，比较模糊，还有一系列问题有待明确。他举例说，目前国家统计局与地方政府的房价数据经常出现“打架”的状况，该以哪个数据为准衡量房价涨幅就有待商榷。也有业内人士则指出，“群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位”这一标准也几乎难以有准确定论。标准的模糊也给一些不想限购的二三线城市有了可以操作的空间，可以通过一些“数字游戏”蒙混过关。

　　广州市房地产专家吴定金认为，对于地方政府而言，如果不是被点名的话，很难会有主动出台限购政策的动力。

　　新增限购城市30～35个

　　尽管最新的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的上述5条标准，已有专家对限购城市进行推测。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。链家地产市场研究部等预计将会有包括东莞、惠州、中山、珠海等30～35个左右的二三线城市将列入采取限购措施报告内。

　　截至8月已有41个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，限购城市的总数将达到75个左右。根据国家统计局公布数据，已限购的39个城市价格平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%。

　　限购备选城市加快推货

　　今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购。而江门、珠海、中山、东莞、惠州等二三线城市是否限购也先后传得沸沸扬扬。

　　按照珠海住建局的数据，上半年珠海一手房均价已经达到了11028元/平方米，同比涨幅高达8.47％。今年上半年，中山全市一手住宅均价同比上涨了17.4%，达到了6020元/平方米。而今年中山的房价控制目标涨幅定在了15%。6月中山城区均价更是达到7847元/平方米，距离“破8”近在咫尺。

　　吴定金表示，如果单从房价上涨幅度来看，韶关处于国家统计局发布的70个大中城市房价指数涨幅前列。但由于还要参照其他标准，因此珠三角城市较有可能被列入新限购范围。从限购可能性来说，东莞、珠海、中山等城市呼声很大。惠州由于有深圳购房者外溢，清远有广州购房者外溢，可能性也比较大。

　　业界人士透露，在限购呼声较高的广东二三线城市，近期开发商推货速度有所加快。比如在惠州十里银滩项目，就是听说了限购风声，加紧加快了推货速度；而清远的北部万科城，最近在广州市区内也打广告打得比较厉害。江门有开发商透露，由于担忧限购，他们想加紧推货。不过可能政府部门出于担心房价过快上涨原因，对该项目的预售申请批准收紧，原本申请了500套左右，最后只批准了200多套。

　　从化增城以限购催客入市

　　作为广州周边近年来持续升温的两大县级市，增城和从化一直以来处在限购猜想的风口浪尖。自去年10月广州出台限购令之后，增城、从化两地就因不在限购之列而成交量猛增。此次出台的“位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市”这一标准，似乎已将矛头直指增城、从化。

　　数据显示，上半年增城一手房均价为8578元/平方米，较去年全年6892元/平方米的均价高出24.5%，从去年广州十区宣布执行限购令后，大量改善性与投资需求涌入增城，带动着增城房价的飙升。直至今年4月中旬，增城才出台了限价政策。而今年上半年从化一手房网签均价为7577元/平方米，同比2010年6787元/平方米的成交均价上涨了11.6%，也略高于从化城镇居民年人均可支配收入年均增长率11%。

　　业内人士透露，在新的限购信号发出后，增城、从化有楼盘马上加快推货节奏，有开发商还以“增城从化快限购”促销，催客入市。

　　限购是否影响一线城市房价

　　那么，如果珠三角上述二三线城市限购，对于广州在内的已限购城市房价到底有何影响呢？中原地产项目部经理黄韬表示，就目前情况来看，只有全面限购才能真正起到限购的作用，部分限购只会导致购房资金从一级城市流向另一级城市，不会起到真正的效果。

　　吴定金认为，总体而言，二三线城市如果真的限购，对一线城市的房价影响不会太大，因为开发商在二三线城市的业务占比也多仅在5%～20%之间。但二三线城市限购，可能会使得需求重新流回一线城市。1分2分3分4分5分