京港沪办公楼资产增幅居亚太地区前三位

　　仲量联行最新发布的“亚太地区办公楼市场指数”报告显示，今年二季度，在企业招聘和办公空间扩展的强劲需求带动下，整个亚太地区办公楼租赁市场表现强劲，租金环比上涨2.4%。尽管投资活动放缓，但二季度主要一线城市办公楼资产价格继续攀升，北京办公楼资产价值季度环比增幅最大，达17.1%，香港和上海等地紧随其后。

　　过半主要城市租金上涨

　　二季度，亚太地区众多城市的办公楼空置率继续走低，除韩国和日本以外，绝大多数市场的办公楼租金持续上扬，不过增幅有所放缓。在27个主要办公楼市场中，15个市场净有效租金出现上涨，其它城市的租金也保持平稳或仅微幅下降。亚太地区的总租金增长幅度与上一季度基本持平，季度平均环比增长率为2.4%。

　　在亚太地区各大市场中，北京和雅加达两个市场办公楼空置率快速下降，租金的季度环比增幅最大，分别为15.2%和14.6%。在主要金融中心，受金融机构扩张速度放缓以及部分办公空间退租影响，香港和新加坡办公楼市场的净有效租金增幅有所减缓，季度环比增幅分别为6.6%和1.7%。在上海，由于跨国公司和国内企业对办公空间的需求强劲，其办公楼市场租金上涨4.6%。浦西市场表现优异，以会德丰国际广场为例，作为浦西地区最高的超甲级办公楼，自去年夏季招租以来，目前出租率已达75%，预计今年年底将全部租出，其租赁价格攀升至每天每平方米14-16元，继续领跑上海高端办公楼租赁市场。

　　办公楼资产价格普遍上涨

　　二季度，尽管投资活动有所放缓，但除韩国和日本以外，绝大部分主要市场以及东南亚部分市场的办公楼资产价值保持平稳或出现增长。其中，北京和雅加达的办公楼资产价值季度环比增幅最大，分别为17.1%和14.7%。中国香港、上海和班加罗尔紧随其后，季度环比增幅分别在4.6%至9.1%。仲量联行亚太区资本市场部总监表示，亚太地区的增长前景继续吸引投资者的注意力。尽管全球经济发展前景仍不明朗，但亚太地区房地产市场在过去6个月间仍然表现强劲。在经历了过去三四年的大幅波动后，亚太地区办公楼价格增长和交易量开始趋于平稳。

　　预计今年下半年，亚太地区办公楼租赁需求仍将保持强劲，部分市场由于供应充足，其空置率可能出现增长。由于市场基本面向好，目前亚太地区办公楼市场总体对业主有利。预计今年全年亚太地区办公楼租金最高有望上涨45%，在一些供应紧张的市场，如香港、北京和雅加达，表现将尤为强劲。资产价值方面，预计今年全年除韩国和日本以外，几乎所有一线市场的办公楼资产价值都将上涨，最高涨幅可达45%。其中，表现最为强劲的市场包括中国香港、雅加达以及北京、上海等一线城市。

　　（责任编辑：赵晗）