现代·中加科技城
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-19 00:00 来源: 中华工商时报
作者: ■本报记者邓隆飞 通讯员陈春发
2010年6月30日，现代·中加科技城项目奠基。中共湖北省委常委、统战部部长苏晓云，省工商联主席赵晓勇，仙桃市委书记刘新池，湖北现代城建投资集团董事长游守本，加拿大贝祥投资集团董事长霍华德·贝祥，美国华新顿工业集团总裁拉尔夫等参加奠基仪式。图为奠基仪式现场，左起拉尔夫、刘新池、苏晓云、游守本、贝祥、赵晓勇。2010年11月，湖北现代城建投资集团与华新顿工业集团在位于中国光谷的现代·森林小镇签署合作协议，双方共同出资成立合资公司，从事民用轻钢钢构的制造与销售。图为合资协议签订现场。现代·中加科技城项目建设牵动投资者的心。图为美国华新顿工业集团总裁拉尔夫和华新顿中国区总裁潘乃德在参观考察现代·中加科技城。右一为华新顿工业集团总裁拉尔夫。
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经过两年多时间营运的现代·中加科技城项目，全面体现了“远见、责任、创新、价值”的园区建设宗旨；通过规划、建设、招商等全方位的努力，创造性的实施以“市场引产业”、“用资金合作赢取外商投资三线城市信心”的营运策略，成功引进国际行业翘首、国际知名的多家外资企业入驻现代·中加科技城；在工业地产的舞台上历练自己，在民营经济的领域中证明自己，在县域经济发展的平台上展示自己，成为了湖北经济发展独树一帜的新兴奋点。
一、承载责任全民营资本承建
中国的每一个县市都有开发区和工业产业园，这样做的目的是通过开辟园区引进工业企业入园，从而带动地方经济的就业和税收增加。传统工业园区的建设模式，主要是工业园区开发模式，工业地产的开发都是在地方政府的主导下进行，设立专门的管委会，参与从规划、征用土地、基础设施建设到厂房设施建设等过程，直到获得一定的税收收入、保持当地经济增长以及创造就业机会。
现代·中加科技城项目从立项开始并没有沿袭地方政府出资办项目的传统，而是全民营资本投入，用投资者的自有资金开展项目的开发与建设，由民营企业单独运作。为了促进地方经济的发展，为地方政府排忧解难，作为具有强烈社会责任感的企业，湖北现代城建投资集团在现代·中加科技城营运过程中，不向银行抵押一寸土地、不向政府贷款一分钱、不给地方增加一份财政或经济的负担，做到了自主设计、自主建设、自主招商、自主营运，开创了民营企业产业资本投资建设的先河，在湖北地区工业园区招商建设，乃至中国境内工业园区招商建设的历史上绝无仅有。截止到2011年7月，现代·中加科技城项目建设投入的逾5亿元资金，全部由民营资本独立全额投资完成，展示了金融危机下民营企业的豪气、胆识和魄力。
如今，在热火朝天的园区建设工地上，投资3亿元的全球钢构翘首——美国华新顿现代钢结构项目；投资2亿元的加拿大上市公司——克里尔福特水处理项目；投资2亿元的德国企业——沃克斯电梯项目；投资1亿元的中国500强企业通威仙桃项目以及近20万平方米的标准厂房、孵化器已经将现代·中加科技城项目一期逾1000亩的工业园区版图布局完毕，现代·中加科技城的总部中心、办公楼、宿舍区已经在仙桃的城南大道拔地而起，形成一座崭新的城市，与之配套、融入加拿大元素的工业新城景观绿化建设正在紧锣密鼓地进行。
二、战略布局打造发展平台
2008年底开始的全球金融危机让全球企业措手不及。湖北现代城建投资集团和加拿大贝祥投资集团却在纷乱的金融危机中，不约而同地寻找着企业转弯超越的先机。现代城建投资集团董事长游守本与加拿大贝祥投资集团董事长霍华德·贝祥，在企业共谋发展、转弯超越的战略布局上达成共识。两位中西方企业家代表，在充分分析中国制造大国的区位优势，北美产业转移成为必然趋势之后，决定在“两型社会”建设的8+1城市圈，在湖北省的仙桃市联袂打造共同发展的产业平台——现代·中加科技城项目，建设一座融入加拿大风情元素的工业新城，使之成为中加友好象征的中国加拿大高科技产业园（湖北）合作建设示范基地，促进仙桃地域经济的发展。
2009年6月28日，由仙桃市人民政府、湖北现代城建投资集团、加拿大贝祥投资集团共同投资的“现代·中加科技城”项目，在仙桃市举行了隆重的项目签约仪式。仙桃市市委书记刘新池，湖北城建投资集团董事长游守本，贝祥投资集团董事长霍华德·贝祥代表合作的三方共同签订了项目合作协议书，掀开了现代·中加科技城建设发展的崭新一页。
2010年6月30日，现代·中加科技城项目举行了隆重的奠基式暨入园企业签约仪式。
根据总体规划，“现代·中加科技城”整体规划用地面积（总用地）约3000亩，总建筑面积逾260万方，拟用6年建成，总投资逾30亿元。项目主导产业定位为现代建筑科技产业园、生物科技产业园、食品农产品水产品加工产业园、服装纺织轻纺产业园等，辅之以当今社会方兴未艾的多功能、多用途“交易展示区、配套居住区、配套商业区、体育休闲区”等配套设施。其中，一期用地规模（净用地）约1000亩，工业产品及配套住宅商服产品将同步建设。根据预估，现代·中加科技城项目建成后，将为仙桃市增加3亿余元的税收，提供至少6万人的就业岗位。
三、战略遴选引进行业先驱
作为运用成熟的加拿大、美国工业城市建设理念，按照“两型社会”标准打造的具有鲜明特色的现代·中加科技城，从一开始就体现出与众不同的高格调、高起点、高影响力。
现代·中加科技城在规划中充分体现了利用北美的企业资源背景，以承接北美产业转移为基础的思路，秉承北美产业特区风貌，复制国外先进园区管理体制及国外生活生产配套设施，独具特色打造具有北美先进管理水平的“现代化、科技化、城市化、国际化”高科技产业园区，立志成为制造大国工业园区建设和高科技产业园区技术领先的风向标。
根据这一思路，园区招商重点，就是从国际领先的代表行业发展标杆的企业中，筛选寻找具有核心技术、高科技元素、能够推动湖北乃至全国产业技术提升、促进当地经济发展的产业巨头入驻，在新领域、新经济、新技术方面为湖北地区的经济发展注入新活力，成为湖北经济发展新的兴奋点。
为保证项目招商的高起点、高影响力，突出现代·中加科技城的加拿大元素和北美产业转移特色，湖北现代城建投资集团董事长游守本专门与加拿大外交部长约翰·贝尔德就现代·中加科技城的招商工作进行了交流。约翰·贝尔德表示将全力支持现代·中加科技城在加拿大的招商力度，共同努力吸引更多的加拿大企业到现代·中加科技城投资。
来自美国、加拿大和德国的行业领军企业成功入驻现代·中加科技城。美国老牌上市公司，全球最大压力容器制造企业的华新顿工业集团、加拿大上市公司克里尔福特水处理有限公司，就是基于战略布局而引进的国际行业翘楚。华新顿工业集团总裁拉尔夫说，现代·中加科技城的发展战略符合华新顿工业集团的全球布局战略，作为全球最具发展潜力的国家里，中国中部地区的武汉是最具战略意义的地理位置，作为卫星城市的仙桃，则有着得天独厚的区位优势。而且作为北美已经完全成熟的轻钢住宅建筑技术，将会在充满活力的中国住宅建设，特别是将会在“两型社会”条件下的住宅建设行业掀起一场新的革命，同时将会带来激动人心的投资机遇。
华新顿工业集团制造的轻钢钢构住宅建设技术，是国家住宅产业化十大重点技术推广之一，该技术替代高耗能、高污染传统建筑方式，具有防震、抗震等独特性能，在方兴未艾的中国城镇建设中，具有广阔的发展前景。轻钢钢构住宅的横空出世，填补了“两型社会”建设环境下，高效、环保、低碳、节能和可重复利用的工业化住宅建筑体系及产品的空白。
具有德国先进技术的世界品牌沃克斯电梯慕名而来。沃克斯电梯以战略发展的高度，布局现代·中加科技城，打造以湖北为中心，将市场占有辐射到华中、西南、西北的产业发展格局。沃克斯电梯的入驻，填补了湖北省没有品牌电梯生产基地的空白。
作为工业企业配套的环保企业、专门从事处理工业发展的相关废水处理等业务的企业，加拿大上市公司克里尔福特公司也成功签约。克里尔福特的产品重点致力于中国境内的环保工程建设，将克里尔福特SBSTM污水收集与处理系统造福于中国大陆环境的保护领域，填补了8+1城市圈中外资先进技术完成工业和自然废水处理的空白。
中国500强企业、国内最大饲料生产企业之一的通威股份也从战略的角度，将企业发展的战略棋子落子在现代·中加科技城。
四、战术配合创新招商思路
新型工业园区的诞生，必然伴随着不为人知的、常人无法感受的阵痛。现代·中加科技城的横空出世，高起点、高格调的战略规划在给予人们美好远景的同时，不禁给人疑问：招商工作如何开展？如何才能在众多工业地产招商中杀出重围、脱颖而出，吸引具有行业领军企业的青睐？
只有企业家知道企业家需要什么，也只有企业家明白企业家被尊重的价值。作为现代·中加科技城招商一方的企业家和进行战略布局的投资一方企业家，都是如此。
为了保证高起点的招商顺利进行，给工业园区所在地的仙桃市政府树立信心，现代·中加科技城项目的招商工作在分析了工业园区招商的特点后，充分发挥民营企业开发工业园的优势，创新了以市场换产业、以资金注入赢得外商投资信心的招商思路，引进全新的加拿大工业园区产业服务理念，将企业家被尊重的价值体现在工业园区的营运和服务过程中，通过产业链的打造和市场的开拓支持，筑巢迎凤。
美国华新顿工业集团是世界上最大的压力容器、冷弯轻钢结构产品制造商，主要制造和安装轻钢钢构住宅，在美国占住了40%的市场份额。从事专业房地产开发和工业制造投资的湖北现代城建投资集团，深知该项目引进的重要意义及市场潜力。为打消华新顿工业集团董事会的投资顾虑，让美方树立投资的信心，湖北现代城建投资集团站在投资企业的角度换位思考，本着互惠互利的原则，进行了以市场引产业的大胆尝试，双方共同出资组建合资公司；并承诺给予合资公司开拓市场的支持，从而增强投资者的市场信心。通过这一模式的运作，不仅成功引进该项目落户现代·中加科技城，而且也开创了美国主板知名老牌上市公司直投湖北三线城市的先河。根据规划，投产后的华新顿钢构年产各种型材200万平方米，产值将达到20亿元。产品除了支持湖北地区及中国的建筑产业升级外，还将出口远销到欧洲、非洲、亚洲国家。
美国华新顿工业集团的入驻如此，德国沃克斯电梯项目、加拿大克里尔福特水处理项目的入驻也是如此。德国沃克斯电梯的仙桃项目投产后，年产电梯1万台，年产值15亿元，产品主要销往华中、西南和西北。
通威股份的成功签约则是得益于工业园区引入的加拿大产业服务理念及运作模式优势，得益于企业家之间的相互理解、相互尊重，得益于招商企业与投资企业间诚信合作的诚意认可，得益于湖北这个千湖之省的市场潜力。
纵观现代·中加科技城项目的发展历程，好战略、好规划、好思路、好方案下的工业园区建设，没有政府的支持不敢想象。作为一个全民营资本投资的产业项目，创新的思路、新颖的规划、独特的运作模式，本身就具有极强的挑战性。该项目落户城南新区并成功运作，与各级政府和领导大力支持分不开。现代中加科技城项目立项伊始，就得到了中共湖北省委、湖北省委统战部、湖北省工商联，中共武汉市委统战部、武汉市政协、武汉市工商联，仙桃市委、市政府、市人大、市政协及各级相关政府部门的大力支持。中共湖北省委常委、统战部部长苏晓云亲自接见来自北美的企业家，对他们投资湖北表示欢迎和支持，并亲自参加了奠基仪式暨入园企业签约仪式；作为纯民营企业资本注入的工业园区所在地，仙桃市委、市人民政府从项目立项开始就给予了充分的肯定和大力支持，仙桃市委书记刘新池多次召开多方协调会，全力支持园区建设；市长冯云乔上任不到一个月，5次到项目现场办公，在第一时间内为项目解决实际问题，真正体现了仙桃市政府尊商、引商、扶商、惠商的高姿态，保证了项目建设的顺利推进，为招商工作的正常开展赢得了先机。
在湖北已经成为中部崛起的国家战略支点的台阶上，既要有武汉、襄阳、宜昌“一主二副”城市的快速发展，同时也需要以仙桃为代表的1+8城市圈、中部城市群全面响应，才能完成国家赋予的历史使命。现代·中加科技城项目的运营，在一定程度上推动了1+8城市圈县域经济的发展，以微薄之力实施着中部崛起的国家战略。为更加全面地配合中部崛起国家战略的实施，推动省委省政府提出的“一主两副”发展战略，湖北现代城建投资集团和加拿大贝祥投资集团，在全面按期完成现代·中加科技城建设的同时，将在1+8城市圈内，以现代·中加科技城模式为蓝本，再投资2-3个工业园区，以点促面，促进县域经济的发展，为两型社会的建设和中部城市群整体竞争力提升，实现科学发展、跨越式发展贡献力量。
“忽如一夜东风来，千树万树梨花开”。引用湖北省工商联主席赵晓勇的话：“湖北省委省政府高度重视县域经济发展，大力实施‘一主三化’（发展县域经济以民营经济为主，大力推进工业化、城镇化、农业产业化）发展战略，现代·中加科技城项目是‘一主三化’的好典型，是湖北县域经济发展兴奋点，我们期待有更多的民营企业和企业群体充分发挥企业结合、资本结合、产业结合的力量，着力构建地域、产业、园区经济兴奋点，为湖北经济社会科学发展、跨越式发展贡献出更大的力量。”
我们期望在湖北两型社会的1+8城市圈版图上，布满民营企业和民营资本力促县域经济发展的经济兴奋点；我们期待着这一天的早日来临。