酒店剥离两大单延挂央企酒店清理路径尴尬

　　汪时锋

　　紧跟经营亏损的国航物业酒店管理有限公司21.1亿产权债券项目挂牌结束期延后，经营盈利的大连银帆酒店产权转让项目昨日也因未找到合适的意向受让方而延长了挂牌期。

　　北交所网站显示，原本在8月16就应结束挂牌期的大连银帆宾馆30.8%股权转让项目的挂牌期已经延长到了8月23日，挂牌价格仍为54741.44万元。

　　在此之前，亦有不少央企宾馆酒店剥离大单成交遇冷。“因为很少能找到合适的接盘者。”华美酒店顾问机构首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱对《第一财经日报》表示。

　　当前国内酒店投资者基本不会买存量的酒店，“一是部分地方政府在拿地时要求他们建造新酒店，二是开发商也希望通过拥有新酒店来提升地块的整体价值。”赵焕焱对记者表示，“规模性旅游地产企业确实想发展酒店业，但他们希望打造自身的品牌；而传统的酒店管理公司，很难有资金来购买存量酒店。”

　　上海联交所的相关人士提示，大型产权项目能否成交也有市场原因。

　　今年8月初，中国移动集团所属重庆丽苑大酒店无偿划转港中旅集团。这正是国资委指导下央企非主业宾馆酒店分离重组的“破局”之作。

　　赵焕焱认为，每个酒店都通过无偿划转来实现转让并不现实，央企间的普遍心态是并不希望像重庆一样被无偿划转。

　　“我觉得在当前宾馆酒店资产剥离中国资委和央企还没有找到一个有效的途径，现在挂牌的项目也只是对市场的试探。”赵焕焱说，“在没有无偿划拨的可能下，实施资产剥离一定要承认转让方的利益补偿。”