楼市：秋意渐浓

　　徐绍峰 贾姗姗

　　楼市的秋意日渐浓厚。国家统计局最新公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，正在佐证这一点。

　　仔细研读这份新近出炉的统计数据，人们不难发现以下一些值得玩味的信息：

　　首先，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，商品房涨幅首次出现全面停滞。尽管这一统计数据与中国指数研究院不久前发布的“百城价格指数”结果相悖，“百城价格指数”显示，7月份，京、沪、广、深4个一线城市的房价继续小幅上涨，但我们宁愿相信国家统计局发布的数据更准确、更可靠。根据国家统计局发布的这个统计结果，人们至少可以得出这样的结论：在一线城市实施“限购令”半年左右的时间后，房价已经从“大涨”快速向“小涨”再到“停涨”转变；“停涨”就是风暴掀起前的最后平静，这个表面平静的市场下面，实际上是宏观调控政策、房地产开发商、投机投资客、刚需购房者等多方力量博弈下的短暂平衡，也是“房地产开发商”、“投机投资客”和“刚需购房者”这三方在达成“焦虑下平衡”的心理临界点。换而言之，楼市参与者在当前各种沮丧消息重压下的高度心理紧张和焦虑，已经让市场上的任何风吹草动，都足以打破目前的市场平衡格局，带来多空阵营的转换。而暂时平衡下的市场，未来最有可能运行的方向，则是继续沿着从“大涨”到“小涨”再到“停涨”直至“下跌”的趋势前行。现在需要的只是一根压垮一线城市房价的“稻草”，比如一些投机投资客，为了还贷而不得不抛售手中的部分房子；一些资金链紧张的小微企业，在无其他资产可变现的情况下，不得不变卖房产。如果这样的抛售潮出现的话，房价下跌将不可避免。

　　其次，70个大中城市中“房价同比继续呈现上涨态势”的城市有39个，而这39个城市“主要集中在省会城市和非限购三线城市”。这一信息表明，目前的房价上涨已经向二三线城市转移，转移的背后，不仅是房地产开发商整体开发战略的转移，也是投资投机客“投资阵地”的变换。人们曾经一厢情愿地以为，一旦一线城市房价下跌，那么炒房资金将有可能流入股市。现在看来，投资楼市的资金，仍然偏好楼市投资，并且已经从一线城市转战到二三线城市。这批资金不仅数量庞大，走到哪里，哪里的房价就会被掀起巨浪，而且东冲西突、异常活跃。要抑制这些资金的兴风作浪，防止二三线城市房价泡沫继续生长，最可行的办法就是采取与一线城市相仿的调控政策：限购。事实上，出于对二三线城市房价泡沫的担心，目前住建部已开始督促各地对照相关标准进行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。如果二三线城市房价继续大涨，那么，迎来的必将是政策“紧箍咒”。

　　再次，对比6月份，“7月份70个大中城市住宅销售价格环比下降和持平的城市增加了5个，价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有

　　15个”。这段信息告诉人们，一方面，“下降和持平”的城市小幅增加，表明从全国情况看，楼市有变盘趋冷的征兆；另一方面，“涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小”，显示房价上涨势头即便从全国范围看，也呈现出被遏止的态势，全国楼市总体走势正从“小涨”陆续向“停涨”线靠拢。

　　不过，7月份的统计数据也提醒人们，尽管楼市调控成果初步显现，但当前的楼市调控力度仍然不能放松，稍一放松，房价就有可能出现报复性上涨，调控效果也会功亏一篑；另外，“限购令”较之其他政策对抑制房价更具立竿见影的效果，因此，不仅一线城市“限购令”不可以取消，二三线城市“限购令”也应当尽早推行。