房价拐点渐近 专家:9月前后或将出现环比负增长

　　房价松动迹象进一步显现，国家统计局18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，环比增幅已连续三个月收窄，且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在楼市调控政策持续高压下，房价拐点已渐行渐近，预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。

　　统计显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中，北上广深四大一线城市房价环比停涨，其余城市除天津外，新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　对于新建商品住宅价格环比涨幅持续收窄的原因，中原集团研究董事程澐接受《经济参考报》采访时表示，市场持续低迷不振，空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。另一方面，在成交持续低迷的情况下，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

　　中原地产统计显示，近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显著，一二手房价已全面松动。新房市场方面，中原监测数据显示，8个重点城市新房成交量环比下挫15%，一线城市的下滑现象更为显著。北京连续两周的周成交量处于今年以来的低位，深圳更是环比大幅下降50%。二手住宅市场同样持续低迷。上周，京沪深穗津5大重点城市的成交环比降幅有扩大的趋势，其中，广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%。

　　另据中原对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道，京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位维持。

　　亚豪机构统计数据也显示，8月上半个月，北京商品住宅的成交均价为22110元/平方米，对比2月份的成交均价24953元/平方米，下降了11.4%。同时，通州、大兴、房山、昌平四个远郊新城8月的成交均价也比2月份分别下降了14 .4%、10 .3%、6.1%、30.9%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，近段时间以来，有关特价房的消息不绝于耳，愈来愈多的项目开始了打折促销，并且这样的风潮大有蔓延之势。他举例子说，位于北京通州北关环岛附近的翠福园起价为12900元/平方米，创下了热点区域项目的价格新低。此外，房山的水墨林溪本周末即将推出新的一期，均价8500元/平方米，比价格最高峰时每平方米降了1500元。

　　中原地产预计，未来两个月内，在严厉的限购及信贷政策环境下，随着新建住宅供应的持续增加，新房价格的下调将带动二手房价的下行，房价拐点已逐步显现，降价将是大势所趋。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说，7月份全国房价环比涨幅逼近持平，预计9月份前后房价将首次出现环比负增长，一线城市房价下个月有望下降。

　　不过，有业内人士认为，就房价数据而言，同比、环比的涨跌往往与普通消费者的感受并不一致，参考性不是很强，能否在70个大中城市中选取某一特定区域，公布这一特定区域、同等地段在不同时期的房价变动情况，这可能对普通消费者而言参考价值更大。

　　对未来一段时间的政策走向，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，加息以及房价下跌的预期逐步增强，使得全国范围内房价上涨的城市在减少，房价涨幅在缩小，但是不管是新建商品住宅价格，还是二手住宅价格，70个大中城市中仍有一半的城市在上涨，随着住建部限购五条标准的出台，二三线城市的限购已在所难免。

　　（责任编辑：符仲明）