北上广深房价首现"停涨" 专家:未来楼市下行可能性大

　　据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局昨天(18日)公布了7月份的全国房价指数。尽管在过去的一个月中，70个大中城市住宅价格仅有1个城市同比下降，但是细细观察这些密密麻麻的数据，不难发现，这是一线城市三年来首次出现全面停涨。与一线城市形成鲜明对比的是，非限购城市占据了涨幅榜前列。

　　 上涨趋势基本被控制

　　在过去的一个月时间里，楼市一线城市北京、上海、广州、深圳新建住宅销售价格环比齐刷刷站在0，这就意味着这四个城市的新建商品房的价格停滞下来，不涨也不跌。这可是三年以来第一次，用中原地产市场总监张大伟的话说一线城市的商品房价格上涨的趋势基本被控制：

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　　然而并不能以此就判断一线城市的房地产价格已经出现了拐点，因为在以上四个城市中，除了深圳的二手房环比价格下跌，其他三个城市全都上涨。记者在北京二手房市场调查时发现，最近城区的二手房价格确实有点小涨：

　　市场人士：从中心区，三环以内，包括核心地段，广安门，马连道，宣武区等商品房，从我个人感觉看，确实有一点涨幅。

　　专家预测未来房价下行可能性大

　　张大伟判断二手房上涨主要原因是一线城市在限购后，本地需求占比上涨，在城区购房比例明显提高，比如北京有七成的成交二手房都位于城6区。人们还需要再等上两三个月才能看到拐点出现：

　　张大伟：拐点的话，还要等一到两个月的时间，来观察这个市场能否稳固、或者下调这么一个趋势。

　　其实早在年初，很多人就曾经表示，今年一线楼市的价格肯定会走低，因为今年开盘的房子主要集中在远郊，价格本来就比较便宜。张大伟分析说，虽然房屋供应结构的变化会影响价格，但是整个市场价格走低是非常明显的趋势。房地产评论人李一戈判断未来房价下行的可能性很大：

　　李一戈：从数据上说，已经是停涨了。零以后是不是负，还要观察一下，我个人觉得负的可能性比较大吧。

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　　二三线城市飙涨

　　

　　与一线城市萧条的市场比较起来，如今二三线城市，特别是一些非限购的二三线城市已经成为房地产价格飙升的新引擎。国家统计局公布的数据显示，7月新建住宅价格环比涨幅超过0.4%以上的城市一共有6个，分别是泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关，而他们全部是非限购城市。在同比涨幅居前列的依旧是非限购城市或者是限购政策执行不力的城市。记者前往不限购的烟台调查，当地居民都抱怨这里的房价让人没法承受：

　　烟台市民：涨得比较快，房价逐步上升，烟台今年上半年上涨的幅度特别大。

　　在张大伟看来，那些不在国家统计局监测范围内的其他二三线城市的涨幅更是惊人。有数据显示：在70个城市以外的非标本城市中：在7月份江门、日照、邯郸等超过20个城市环比价格上涨幅度均超过0.5%：

　　张大伟：其中70个城市指数并不能完全代表市场。

　　投资需求助推房价上涨

　　

　　投资与投机性需求成为这些城市房价大涨的重要原因。在一些经济发达省份的二三线城市，投资需求比例高达20%，资产泡沫正在慢慢发酵。吉林市伯爵房地产开发公司销售主管房敏：

　　房敏：据我所了解，现在人挺有投资意识的，投资的挺多的，各个项目主要还是卖期房，因为本身这个房子成现房的时候自然就会有一个升值。

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　　主管部门显然已经嗅到了二三线城市价格上涨的气息，限购政策即将扩编已成定局。二三线城市限购标准已被媒体广泛报道，二三线城市限购名单估计在月底就能见分晓。如此这般，恐慌性抢购在一些地方上演。吉林市民：

　　吉林市民：2001年那段时间，我一个朋友买房，当时还是在吉林市很交响的一个品牌楼盘，才1200多块钱一平，那时候感觉挺高了，现在没买的都后悔了，这两年国家屡次出台调控政策，但是房价恐怕还要涨，所以想赶紧买一套，怕将来房价更高。

　　如今马上就要进入到金九银十的商品房销售旺季，张大伟表示，政府必须迅速出台针对二三线楼市的调控政策：

　　张大伟：很快就到金九银十了，也就是说很快就要到一个有可能会出现房价继续上涨的时间段。目前来看，是否出这个调控措施，都必须要有一个明确的文件，如果出的话，那应该是尽早，如果不出的话，那也应该有一个明确的答复，这样也避免市场出现赶末班车的追涨现象。

　　市场预期，一旦针对二三线房地产的政策再收紧，对期待一二线城市调控放宽的开发商和购房者来说也将是心理上的重压，京沪广深等城市可能出现供应潮，对于当地的楼价下跌将起到助推作用。

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