房地产调控继续从紧 楼市或出现降价潮

　　国家统计局18日公布房价数据后，有专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加，新限购城市可能面临“过山车”式的行情。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，现在国家调控政策的延续性已经很明确，而且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”楼市传统旺季争取以价换量，加大促销力度推盘。

　　上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商对2011年的宏观调控政策过于乐观，导致年初制定的销售目标遥不可及。为了完成业绩考核，开发商在三四季度必然会想办法增加销量，降价会更明显。

　　另外，8月17日住房和城乡建设部公布的新增房地产限购政策城市的五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期。一些购房者认为，限购政策确实抑制住了房价过快上涨的势头，如果政策“扩容”到二、三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。

　　世联研究则认为，新限购城市将出现“过山车”式市场行情。由于限购令出台与正式执行存在一定的时间差，在此期间会引发购房者恐慌性入市、成交量暴涨的情况。待限购令正式执行之后，市场立马进入冰封期，成交量大幅萎缩。

　　不过，目前未限购城市的销售面积约占全国商品房销售量的60%左右，但是未限购城市数量却有600个左右。如果依据住建部的五个标准实施限购，被纳入限购的城市仍非常有限。因此，即便是新限购城市销量出现大幅下滑，也不会对全国房地产市场造成实质性影响。

　　（责任编辑：佟胜良）