武汉：下半年走势不乐观 7月新房销量下降近两成

　　■CUBN记者 刘末 湖北报道

　　近日，武汉市房管局发布的销售数据显示，7月份该市商品住房销售套数为8869套，较6月减少1330套环比减少13.04%；均价为6346.36元/平方米，环比上升0.95%。武汉市所有行政区内共卖出新住房87万平米，比6月减少一成多，其中万元以上的豪宅695套，减少近两成。

　　商品房销量下滑 价格微涨

　　受央行加息等楼市调控加码影响，武汉市13个区上月的新住房（含经适房）成交量为8869套，明显下降，但成交价格依然坚挺。6346元/平方米的水平比6月还略有上升，不过较去年12月还是下降了3.27%。在成交房产中，单价7000元/平米以下的房子最多，有5651套；7000至10000元/平方米的2523套；1万元/平方米以上房子不太好卖，仅成交695套，比6月大幅下降近两成。7月90m2以下的房子占销量总数的四成多，90~120平米中等户型的也有3060套。

　　二手房方面，7月共成交20余万平方米，同比减少16.25%，套数仅为2201套，4356元/平方米的平均价格同比上升2.59%。

　　7月成交的商品住房中，市场上依旧是中低价位房主导。成交价在7000元/平方米以下的5651套，占比为63.72%；7000-10000元/平方米的成交2523套，占比为28.45%；10000元/平方米以上的成交695套，占比为7.84%。

　　虽然销量有所下滑，但是价格仍然微涨，这让很多期待房价将下来的购房者又陷入了纠结当中。最新数据显示，在全国19个副省级以上城市中，武汉商品住房销售均价排第15位，销售量排第6位。1月份至7月份，武汉商品住房成交均价为6389.41元/平方米，比去年全年均价上涨3.31%。销售面积600.99万平方米，同比减少8.92%，销售套数59243套，同比减少6.72%。

　　保障房稳步推进 继续施压房价

　　与商品房价格调控同时进行的是，今年武汉市须建118482万套保障性住房。按照要求，今年11月底要全部开工，到年底1/3建设项目结构封顶，1/3达到结构2层以上，1/3破土动工。棚户区改造中不仅要签订拆迁协议，还要落实安置房源。

　　前7个月武汉市商品房成交均价为6389.41元/平米，价格逐步稳定，全年保障性住房建设已完成91659套，全市共安排了32187套公租房。武汉市房管局负责人介绍，今年该市公布了新建住房价格控制目标，通过限购、差别化住房信贷政策，调整房地产交易环节契税和营业税，严格预售环节审批，调控楼盘上市节奏，规范商品房销售明码标价等措施，住房销量有所回落，价格波动逐步趋稳，投资投机性购房得到一定遏制。

　　截至7月底，武汉市已完成的91659套保障性住房，占全年目标任务的77%。武汉市今年开始建公租房，截至目前全市形成5种模式共安排公租房32187套。

　　此外，武汉市还出台了在商品房开发、棚户区改造和城中村改造中，按照5%至10%的比例配建保障性住房的政策。

　　预计8月将继续降温

　　进入8月，武汉楼市的销量在继续下跌。据统计，前10天，商品住宅的日均销量在240套左右，其中有一半日销量刚过200套，大有跌破200套的势头。

　　在各销售现场，售楼电话一天难响两次，上门咨询的人寥寥无几，两三天卖一套房子……成为目前楼市普遍现象。眼下，除了非限购的小户型和少数大幅降价的楼盘好卖一些，其他的包括别墅、高档住宅以及郊区低价位楼盘都遭遇到了“寒流”。

　　据分析，对下半年走势不乐观，很多开发商提前推盘，8月将有40余个楼盘开盘和加推新房，而库存房源已超过12万套，楼市可能还会继续降温，直至众多开发商推出大的优惠。

　　房管部门分析，8月份，武汉市待售房源将超过13万套，开发商面临越来越大的降价压力，楼市可能还会继续降温。